写字楼、商铺免租期有具体规定吗？如何争取

很多企业租赁写字楼的时候都希望能够和业主、代理商、经纪人将价格商谈到他们的底线，这样，就可以节约企业经营成本，让企业在日常经营活动中减轻负担，获得更多盈利，实际上，通过免租期，企业也可以获得优惠。
什么是免租期？
免租期不是一个法律概念，指租赁商铺、写字楼时，往往需要进行门面装修、招募员工等准备工作。由于还没有正式经营，出租方出于商业合作考虑，一般会给予承租人一定期限的免租金优惠。
免除什么？
写字楼免租期间，通常承租方无需支付租金，但是否支付租金以外的其他费用，如写字楼物业管理费、水电费等，需要在合同中明确约定。若承租人出现违约，则可能还需要按约定补交租金。
如何确定免租期？
对于商铺和写字楼之间的免租期，一般约定俗成是一个月或者更多时间，但即使是连续租5年，业主一般也不会给予超过3个月的免租期，因为这段时间已经足够企业进行装修了。
如何争取免租期
由于免租期并非法律概念，属于意思自治范畴。因此，在签订商铺、写字楼租赁合同前，可以与出租方进行友好协商，说明自己的装修改造情况，以及是否会长租等等，通过谈判来争取获得更多的利益。
在免租期方面，经纪人、业主或代理方都需要“搞定”，对经纪人来说，写字楼租金提成一般是一个月租金，因此，经纪人希望能租出去更高的月租金，因此，如果想要得到实惠，其实可以在谈妥了租金以后，和经纪人商议免租期的问题，因为免租期的长短并不直接影响经纪人的利益，比较容易争取到，让经纪人与业主、代理方为自己争取免租期，比自己直接找业主商谈更好。
来源：梅先知识产权媒体人


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