令人窒息的写字楼租赁术语，你听过几个

投资写字楼或者租赁商铺时，中介总会将房源的优势介绍出来，此时你会听到投资回报率、产权年限、公摊、所有权、租金递增、转让费等各种写字楼租赁术语，如果听不懂这些术语肯定会一头雾水，其实这些术语背后的意思很简单，小编整理了一些供大家参考。
投资回报率
投资写字楼肯定需要知道回报率是高是低，写字楼投资回报率计算方法是与租金*12/售价，一般来说投资回报率在8%-10%之间比较适宜。
所有权
所谓所有权就是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
产权
产权是经济所有制关系的法律表现，他包括所有者对写字楼有占有权、使用权、收益权、处置权等相关合法权利。
租金递增
写字楼租赁期限内会有租金逐年递增的情况，一般来说签订租赁合同时会详细规定每年租金递增的具体金额，比如每年递增1000元，或者按照比例递增。具体的递增点数和金额跟经济发展有关系，比如今年的疫情过后，写字楼租赁价格非但不会递增，反而会下降。
产权年限
一般商办楼盘的产权都是40年，比如写字楼、商铺、公寓等，民用住宅的产权是70年，年限到达只是说明土地使用期限到了，只要走相关流程还可继续使用。
续约
如果写字楼租赁期限已到，但是客户想要继续租赁，那就可以续约，租户跟业主可重新签订租赁协议，协议中包括接下来的租赁期限，租赁价格，以及对原有合同到期后的条款修正。
配套设施
所谓配套设施就是写字楼周边的硬件配置，比如为了购物和消费要有购物广场、停车场。为了娱乐需要有室外广场、健身、集会场所。为了企业方便办事，周边需要有银行、政府单位。为了接待客户，周边需要有酒店、咖啡馆、餐饮店等场所。
loft
写字楼租赁市场有种项目叫loft，也就是上下双层的复式结构，上下两层办公空间，特征是高大且宽敞，一般loft和公寓都是兼具商业办公和居住为一体，价格相对也比较便宜。
交接条件
开发商交接房源时需要涉及到“交接标准”条款，比如楼盘是毛坯还是精装，内部公共区域的地毯或架空地板、吊顶和照明光源、电梯、空调等配置。简单来说租户与开发商在签订合同时约定交房的“交接条件”，在租约结束时，开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利，承租方承担恢复原有装修的费用。



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