在西安租赁办公室有哪些注意事项

在西安开公司必须得先租赁办公室，不过对于新手来说，租赁办公室需要注意的问题比较多，比如预算怎么计算，区域怎么选，如果要选写字楼租赁平台应该选哪个等等，接下来小编就给大家分享下在西安租赁办公室有哪些注意事项
如何规划预算
1：明确自身写字楼租赁的预算：计算公式：每平米价格*平米数*30天;
2：以租金：3元/天/平米，面积：500平米，那么其公司每月的房租成本为：3元*500平米*30天=45000元(价格仅供参考)
区域如何选择
各区域写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施。一般来说，城市中心地段的价位会比较高，选择区域还要注意周边交通，购物设施等等
租赁平台
找一家靠谱的写字楼租赁平台，让市场人员帮助筛选写字楼，因为现在写字楼选址，都是跟物业直接签订租赁合同，所以是没有中介费的。
需要了解房源情况
1：物业费与物业费涉及的管理项目;
2：是否赠送停车位、与停车费用多少;
3：办公室装修要求，要有遗留装修的、精装修、毛坯房等;
4：租赁押金，与破坏赔损项目
租金方式
在西安写字楼的租金很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含
签订合同
1：现在一般直接跟物业签订，有些是跟业主签订;
2：签合同前，再次审核房源证件，确保万无一失;
3：部分写字楼需要交押金;
4：有些写字楼可谈免租期(因装修等问题为依据)。
注意事项
免租期
写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定
约定付款方式
1：租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方;
2：签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用
定金约定
定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的
写字楼合法性
例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明
如果大家是第一次租赁办公室，那么建议选择优质的写字楼租赁平台，然后确定自己的租赁需求，将需求告知相关经纪人推荐合适房源，目前很多平台都会有展示房源的图片，视频甚至vr影像，觉得满意可以跟经纪人去实地看房，这样省时省力，还能快速租赁到满意的房子


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