广州和深圳写字楼空置率为何相差如此大

我国的四个一线城市是我国甲级写字楼存量最大的四个城市，上海和北京的甲级写字楼存量面积都超过了1000万平米，而深圳和广州写字楼存量只占到北京和上海的一半左右，深圳比广州略多一些。
然而，深圳和广州写字楼存量相差不大，但是为何它们的写字楼空置率相差如此之大？就拿今年一季度的数据相比，今年一季度广州写字楼空置率仅仅只有5.2%，而深圳却高达24.6%，原因何在？
有专业人士分析，有两个原因，第一是因为深圳最近几年的写字楼新增供应量比较大，像深圳湾和前海都有大量的写字楼集中上市。而广州的金融城、琶洲、鱼珠等商务区的写字楼都没有集中的交付。还有一个原因是产业结构不同，虽说广州和深圳的经济总量差不多，但是广州的服务业占比更高一些，达到了72%，比上海高，比北京低。深圳是个工业城市，第三产业占比稍微低一些，只有61%。
写字楼租户主要是服务业，广州作为商贸城市，写字楼供求关系一直都比深圳更加紧张，深圳给自己的定位是科创城市，这就是说深圳必须保留第二产业的占比，这也限制了第三产业的发展空间。
当然，广州写字楼空置率还和这座城市的营商文化有关，大量p2p企业受到的打击，让他们资金链断掉了，许多写字楼甲级写字楼因此失去了这类租户。在广州，这种现象就比较少了。



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