写字楼出租租赁行情：一线城市压力大，二线城市空置率高

2019年一季度，北京写字楼出租租赁行情很不错，甚至投资写字楼的金额和写字楼出租交易金额创14年间最高值。不过就2019年的整体情况来看，一线城市压力大，二线城市空置率高。今天我们仔细分析下北京写字楼出租租赁行情，再看看二线城市的楼市情况
北京写字楼出租租赁行情
2019年至今，北京写字楼出租租赁市场大宗投资交易超过250亿元，金额占商业地产投资总额的47%，与去年对比增幅大约21个百分点。而且由于写字楼出租租赁行情稳定，回报率平稳等优点，很多投资者对写字楼投资都大有好感，写字楼出租租赁也收到越来越多人的追捧
北京作为一线城市，吸引了大量跨国公司与国有企业前来设立区域总部，而且一线城市写字楼出租租赁空置率都很低，而对比二线城市动辄30%左右的空置率，北上广在空置率的控制上一直很出色。不过一线城市的压力也很大，那深圳来说，写字楼出租租赁价格不断攀高，很多发展不顺利的公司甚至有搬离深圳的想法，而且由于经济发展对某些行业的影响，北京的金融行业纷纷撤出甲级写字楼，虽说2019年北京楼出租租赁行情稍有好转，但压力依旧很大
二线城市写字楼出租租赁行情
二线城市写字楼出租租赁行情其实很好判断，近年来二线城市写字楼出租租赁市场迅速增加，需求却十分疲弱，因此空置率攀高。西安、成都、武汉等二线城市写字楼出租租赁市场空置率均在30%以上，而且空置率的上升并没有抑制新楼盘的入驻，以西安为例，未来两年，还会不断有新盘入驻。
其实商业地产面临的压力并不比住宅好多少，而且随着写字楼出租租赁市场存量不断增加，经济增速下滑，即使是一线城市，写字楼出租租赁市场空置率也会上升。虽然共享模式的兴起会带动市场去库存，但这不是一两年之内可以完成的工作，所以在这一过程中，商业地产市场承压，租金与售价或将出现下跌趋势
这几年，国家经济结构在不断调整，甚至经济增速放缓。所以连带着写字楼出租租赁行情也受到影响。未来几年一线城市的压力和二线城市的空置率都会是写字楼出租租赁市场面临的最大问题


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