投资写字楼走贷款应该注意哪些问题

投资写字楼涉及金额巨大，很多投资者都是通过贷款来买房的，但是贷款买写字楼能不能公积金贷款，首付是多少，贷款应该怎么去办，最多贷款多少年，利率又是多少，跟住宅贷款比起来有什么区别，这些问题都需要投资者去了解，所以今天我们整理投资写字楼贷款事项的一些注意问题，希望对大家有帮助。
投资写字楼贷款注意事项
投资写字楼贷款不能走公积金贷款，而且比起住宅，首付必须5成。另外投资写字楼贷款的期限最长只有10年，不像住宅可以延长到30年，贷款基准利率基础上会有10%左右的上浮。从这几点来说写字楼贷款会比住宅苛刻一点。
投资写字楼贷款流程
贷款流程第一步是申请贷款提交资料，自首付款付清之日七日内，买房者要提供符合按揭银行要求的材料，想银行提出申请按揭贷款，填写《按揭贷款申请书》。
如果买房者是个人，主要准备的证件有身份证、户口本、收入证明、近半年流水证明、个人资产证明等。需要注意的是收入证明要保障大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行流水，用来证明自己的真实收入。
如果买房者是企业，需要提供公司资料，比如营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。企业投资写字楼还需要证明公司经营状况，比如近半年的经营账单、2年内财务报表，半年内银行对账单、公司发票等。公司法人的证件也需要出具，比如法人身份证、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明等。
贷款流程第二步是银行受理和审查，银行收到上述材料以后，会对各项材料进行审查，审查时间一般为15-30天，在银行审查期间，会根据情况要求购房者补充资料，这段时间银行与买房者会一直联系。
投资写字楼贷款流程第三步是签订贷款合同，在审贷部门审查合格后，银行会确定贷款额度和期限，会跟购房者签订《个人购房借款合同》。
贷款流程第四步就办理抵押登记、保险、公证等各项手续，买房人需要持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。按照合同约定，购房者应该在制定机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
投资写字楼贷款流程第五步是银行审批和放款，在各项手续办理完毕后银行可发放贷款。发放贷款是，由信贷员填写借据，买房者签章或按指印确定，同时购房者签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入相应账户上，同时通知购房者贷款已经按时发放。
需要注意的是，投资写字楼会根据个人经济实力来确定金额，各种税费的缴纳也比住宅贷款要高出很多，综合来算投资写字楼一定不要盲目，毕竟涉及金额巨大，贷款产生的利率也很大，一旦房源空置很容易对自己产生影响。


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