疫情下，写字楼降价，少数企业抄底
发布时间：2025-05-14 点击：21
受疫情影响，国内外写字楼市场在今年上半年遇冷，而这一情况在今年下半年还将持续。租赁市场方面，不少写字楼市场空置率攀升，租金下跌，而成交方面，由于写字楼价值有所降低，一些企业选择在此时抄底，大宗交易宗数没有明显减少。
近日，又有一笔大宗交易正在完成。
来自中国香港的房地产信托领展（link reit）已经提出报价，欲买入位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼the cabot。
该楼作价3.9亿英镑，约35亿人民币。
领展（link reit）是亚洲的房地产信托，一旦交易达成，将成为其在欧洲的首笔房地产投资。
the cabot卖家是美国房地产基金hines，按照3.9亿英镑价格计算的话，年租金收益为4.75%。
the cabot大楼的地址是25 cabot square，位于金丝雀码头cbd核心区，具体方位如下。
大楼属于永久产权物业，占地1.7英亩，目前是满租状态。其中一部分被出租给摩根斯坦利（morgan
stanley），租约持续到2029年。
另外的空间则租给英国政府部门，英国公平竞争和市场管理局（cma） 、以及英国铁路和道路办公室（orr）。
事实上，这已经是香港人本月第二次在伦敦市场露面了。
2020年6月3日，香港天海集团时隔两年后再次买入英国。
据悉，香港天海集团创始人兼首席执行官王祖安的私人家族办公室，以1.21亿英镑（约合11.8亿港币，10.8亿人民币）的价格，从hb
reavis手中买下了其位于伦敦金融城写字楼20 farrington street。
这也是英国出现新冠疫情以来，数额十分高昂醒目的一笔写字楼交易。
大楼面积为8.5万平方英尺（约合7，896平方米），按照收购价格来算的话，相当于每平方英尺的价格为1，400英镑。
关于租金，如果按照交易透露的4.5%投资回报率计算，写字楼的年租金收益大概在544万英镑（约合5316万港币，4877万人民币）左右。
租赁方面，写字楼目前部出租给多个租户，包括hb reavis旗下的共享办公公司hubhub、咨询公司berkeley
partnership和tmf group。
除了此次收购的20 farrington street写字楼，天海集团还分别在2017和2018年购入两栋金融城写字楼，分别是：
2018年8月24日，香港天海集团（tenacity group）斥资6900万英镑（约6.97亿港币，6.05亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼55 gracechurch street。
2017年8月9日，香港天海集团（tenacity）出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 gracechurch street，该楼目前被出租给保险巨头xl集团和马莎百货。
对于写字楼市场大宗交易宗数不减的情况，办办网数据中心首席分析师kan认为，虽然当下写字楼市场遭遇重创下价值有所下跌，但从长远来看，伦敦等知名写字楼市场仍然具有升值空间，是企业投资发展的好选择。
来源：英伦投资客
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近日，又有一笔大宗交易正在完成。
来自中国香港的房地产信托领展（link reit）已经提出报价，欲买入位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼the cabot。
该楼作价3.9亿英镑，约35亿人民币。
领展（link reit）是亚洲的房地产信托，一旦交易达成，将成为其在欧洲的首笔房地产投资。
the cabot卖家是美国房地产基金hines，按照3.9亿英镑价格计算的话，年租金收益为4.75%。
the cabot大楼的地址是25 cabot square，位于金丝雀码头cbd核心区，具体方位如下。
大楼属于永久产权物业，占地1.7英亩，目前是满租状态。其中一部分被出租给摩根斯坦利（morgan
stanley），租约持续到2029年。
另外的空间则租给英国政府部门，英国公平竞争和市场管理局（cma） 、以及英国铁路和道路办公室（orr）。
事实上，这已经是香港人本月第二次在伦敦市场露面了。
2020年6月3日，香港天海集团时隔两年后再次买入英国。
据悉，香港天海集团创始人兼首席执行官王祖安的私人家族办公室，以1.21亿英镑（约合11.8亿港币，10.8亿人民币）的价格，从hb
reavis手中买下了其位于伦敦金融城写字楼20 farrington street。
这也是英国出现新冠疫情以来，数额十分高昂醒目的一笔写字楼交易。
大楼面积为8.5万平方英尺（约合7，896平方米），按照收购价格来算的话，相当于每平方英尺的价格为1，400英镑。
关于租金，如果按照交易透露的4.5%投资回报率计算，写字楼的年租金收益大概在544万英镑（约合5316万港币，4877万人民币）左右。
租赁方面，写字楼目前部出租给多个租户，包括hb reavis旗下的共享办公公司hubhub、咨询公司berkeley
partnership和tmf group。
除了此次收购的20 farrington street写字楼，天海集团还分别在2017和2018年购入两栋金融城写字楼，分别是：
2018年8月24日，香港天海集团（tenacity group）斥资6900万英镑（约6.97亿港币，6.05亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼55 gracechurch street。
2017年8月9日，香港天海集团（tenacity）出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 gracechurch street，该楼目前被出租给保险巨头xl集团和马莎百货。
对于写字楼市场大宗交易宗数不减的情况，办办网数据中心首席分析师kan认为，虽然当下写字楼市场遭遇重创下价值有所下跌，但从长远来看，伦敦等知名写字楼市场仍然具有升值空间，是企业投资发展的好选择。
来源：英伦投资客
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