西安写字楼市场下半年或迎来需求回升

随着疫情控制得当，西安市政府开始推动各行各业在3月底全面实现复工复产，由此可见西安的经济发展将在第二季度快速恢复，全市甲级写字楼租赁需求将在下半年迎来需求快速回升。供应方面，西安市第一季度新增供应量为0，但是到下半年将有28.7万平新增供应量入市，租户可选择空间变大，当然空置率也会上升。
由于第一季度租户需求量减少，很多业主为了尽快出租房源都会选择租金下调，所以保守估计西安写字楼租赁市场第二季度需求水平仍将处于低位，因此全市租金仍面临下行压力；下半年随着高品质项目入市及需求回升，平均租金将小幅回弹。至年末，我们预计全年平均账面租金同比或下降0.6%。
不过目前西安写字楼租赁市场出现更多对成本敏感的租户，由于疫情对行业的冲击，很多企业即使有租赁需求，但对于预算只会比之前更少，所以很多楼盘业主在此基础上采取了更灵活的租赁策略，不仅下调租金还延长免租期，希望通过这类型的优惠政策实现出租率的上升，从目前西安甲级写字楼租赁数据来看，全市写字楼租赁下降了0.6%，目前平均租价维持在100元/平/月。
在确保各行各业复工复产的同时，西安为了确保经济快速恢复，市政府紧抓基建、先进制造业等重点项目建设，以实现强投资、稳增长，因此我们预计年内建筑工程类及相关行业企业需求高企。此外，传统金融及科技新媒体也将保持需求增长。
最后，在第一季度受影响的企业可能会在第二季度慢慢恢复，在2020年下半年西安写字楼租赁市场会迎来需求的全面回升，而且下半年也会有众多新楼盘入市，租户可选择性更大，优惠政策也会更多。


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