2020年香港写字楼市场展望

在2019年，香港甲级写字楼市场租赁需求放缓，年度内新供应量为230万平方米，但是入驻面积仅有40.3万平方米。另外，大约有73.1万平方米的写字楼空间迁离了香港核心区。香港核心商务区是写字楼空置率上升的主要区域，大中环区的空置率，由2018年底的1.3%上升至2019年底的3.4%，是自2014年以来的新高。大中环区写字楼租金也按年下跌了5.9%，创下了自2012年以来最大年度的下跌幅度。不过,“去中心化”的趋势让港岛东的空置率保持在较低水平,甚至支持租金水平按年增长6.4%。
在2020年一月份，世邦魏理仕发表了《香港2020年房地产市场展望》，报告回顾了香港去年一年的经济状况，并据此对2020年房地产市场进行了预估。报告中指出，香港经济在去年的第三季度进入十年以来的技术性衰退。因此在2020年，香港的经济仍然存在不确定性。然而,香港稳定的低利率环境，强劲的融资市场,以及更多粤港澳大湾区支持政策的出台落实,为香港提供许多有利因素，相信香港会继续吸引投资，写字楼需求也会更加广阔。
而对于新的一年，香港写字楼整体的扩张需求会继续放缓。再加上疫情的影响，甲级写字楼租金的全年跌幅预计将下跌5%至10%，而资产价格将可能下调至10%至15%。核心购物区商铺租金同比下跌近2成，报告指出，自2019年年中以来，零售商户变得更加谨慎。部分租户对市场的信心较弱，决定缩小营运规模或关闭部分商店。在四个核心购物区,包括中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，商铺空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。在2020年，企业会变得小心而乐观，企业将会聚焦于严格成本控制，许多非核心区域或者新增的供应写字楼将会受到企业青睐。相比之下中环核心区域将有较大的下滑风险。
对于2020年香港写字楼市场的发展情况，企业应抱着积极应对的心态，同时我们期待香港写字楼市场会渐渐回温。


华润时代广场首页-楼盘租金合理 适合各类型企业
创邑SPACE|源：废墟变身潮流园区
上海华电大厦租金-浦东新区国展路839号
郁金香软件大厦：现代化科技园区，助力企业腾飞
海口南洋大厦265平精装带办公桌椅房源低价出租
船运科研大厦详情概况-位于浦东新区民生路628号
保利浦开金融中心地址-陆家嘴世纪公园旁的**办公楼
MOMOPARK写字间119平毛坯含税空置房源出租