广州写字楼市场需要新鲜血液注入

写字楼租金下滑的主要原因是疫情的影响，疫情突发后人口流动减少，写字楼需求减少。虽然说企业基本上都复工了，但是复工和复产仍然有所差距，目前国内的疫情比较稳定，但是欧美仍然处于爆发期，对中国的影响也很大，尤其是出口型企业，疫情打击比较明显，用工需求减少。中小企业也面临很大压力，部分企业面临着破产、倒闭的艰难处境，所以租赁需求下滑，空置率上升，房源出租难度上升，一些写字楼业主也愿意降低价格出租，让整个写字楼市场的租金进一步下降。
就拿广州来说，今年四月份广州全市写字楼成交量同比下降了72%，环比三月份下降了83%，写字楼市场成交量波动主要来自大手交易，三月份广州市的保利鱼珠港产生了年内最大规模的交易，四月份环比降幅较大，而且四月份并没有新增供应写字楼项目。
四月份写字楼成交主要集中在番禺和花都区，因为大量集中交易的释放，其余区域的成交量很少。整体来说，写字楼个盘市场热度仍然有待进一步恢复，除了前三位项目成交超过2000平米，其余较多的成交量只有不到两套，成交面积只有数百平。
广州的写字楼成交在3月大手成交后有所放缓，新增供应很少，所以总体写字楼存量同比减少超过三成。写字楼整体库存减少，新增供应没有来得及上市，尤其是核心商务区。目前来说中心区域库存主要集中在第二cbd，中心区域供给的缺失让次中心区域承接了很多外溢的需求。预计广州写字楼市场要想恢复活跃，就需要新鲜血液的注入，有了新增写字楼供应，市场情况就会好很多。


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