仲量联行：深圳办公楼和零售市场稳步复苏

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“三季度深圳办公楼市场活跃度持续恢复，互联网龙头企业大面积扩租需求突出。由于市场仍处于租金下行期，成本集约型搬迁仍是主流。《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》的政策红利将普惠多个领域，刺激不同行业的新增需求，为深圳办公楼市场注入新的活力。”
甲级办公楼
三季度深圳办公楼市场仍处于复苏通道，租赁市场活跃度持续恢复，全市整体净吸纳量环比录得小幅上升。互联网企业的扩张及搬迁活动继续领跑市场，尤其是互联网龙头企业。由于业务范围的快速扩张，这些龙头企业原有的租赁面积已无法满足新增人员的办公空间需求，因此扩张势头更加迅猛，大面积成交也尤为突出。此外，大型内资银行仍能保持较为稳定的搬迁和新设立需求。
由于市场仍处于租金下行期，成本集约型搬迁仍是市场主流。特别对于有大面积扩张需求的租户而言，近一年来新竣工的办公楼因可租面积较为充足且租金具有较强竞争力而更受青睐。此外，存量市场楼宇租赁表现逐渐呈两极分化的趋势。仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“在供求不平衡的市场下行周期，资产管理更加专业化的办公楼能够更快适应快速变化的外部市场环境，以及快速调整租赁策略，因此在市场逐渐稳定后相比其他办公楼表现更为出色。”不同细分市场而言，南山区租赁活动最为活跃，本季度南山区（包括前海）净吸纳量占全市整体水平近七成。尤其是前海片区，依托于优惠的租金补贴政策以及大量优质供应，吸引了不少企业的搬迁及新设立需求。
三季度大量新增供应入市，总计新增约51万平方米，超过上半年供应总量之和。在六个新竣工项目中，有五个位于南山区，进一步加大南山区的供应压力。
虽然不少存量物业的空置率在本季度得到了改善，但由于本季度供应量较大，且新增物业的预租率整体较低，拉高了办公楼市场的整体空置率至27.8%，供应压力最大的南山区空置率上升最为显著。
全市租金跌幅较上季度继续收窄，环比下降1.1%。业主大幅下调租金的现象在三季度明显减少，近一半甲级办公楼的租金在本季度企稳。此外，一些空置率较低或者出租率在近期有所改善的甲级办公楼甚至提高了租金。
来源：乐居财经


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