西安上半年甲级写字楼市场净吸纳量约为2.1万平米

写字楼需求会受到宏观经济走势的影响，作为新一线城市的西安，市场对经济的敏感度在办公楼市场有突出体现。今年上半年西安甲级写字楼市场净吸纳量约为2.1万平米，和去年同期相比下降幅度超过四成。总需求承压背后，写字楼市场有望出现结构性转型机遇。
近几年来，高科技、新媒体、在线网站等互联网产业成为产业发展的新风向，西安致力于打造“硬科技之都”，积极引入高附加值产业，加速城市产业转型升级。因此在当前面临压力的环境下，重新释放经济活力，是一个重要的课题。
今年上半年，西安优质写字楼市场新增供应明显回落，三栋乙级写字楼建成入市，甲级写字楼没有新项目交付。疫情让写字楼开发进度放缓，市场供应也许会在下半年回升。截止目前，西安优质写字楼总存量达到627.2万平米，其中甲级写字楼有178.6.万平米。受到全球经济下行压力和新冠肺炎疫情的双重影响，市场需求端的表现相对低迷。优质写字楼整体净吸纳量仅录得5.7万平米，较去年同期下降近六成，其中甲级写字楼净吸纳量约为2.1万平米。市场成交主要集中在金融、科技、房地产、专业服务、制造业的前台部门等。
新增需求在疫情后相对有限，大多数需求来自年前积累的客户，由于谈判周期拉长而租赁成交于上半年最终完成。不可避免的是，市场也存在相当部分的租户因疫情改变企业选址计划。西安新旧写字楼、甲级乙级写字楼之间的租金差距不断缩小，升级和扩张需求主导增量需求。


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