西安写字楼租赁价格差异大 是因为空置率太高吗

2019年上半年西安写字楼租赁价格变化很大，写字楼租赁的空置率也一直很高，甲级写字楼空置率有所下降，现在为34.7％。好消息是西安市场新设立企业数已显著上升，上市公司的数量增多自然会促进写字楼市场，不过空置率过高依旧是未来几年影响西安写字楼租赁价格的重大因素
西安甲级写字楼数量
有数据显示，西安写字楼租赁市场上半年只有一个新项目入市，新项目的入市造成西安写字楼租赁空置率增高，但幅度不会很大。所以西安写字楼租赁价格变化也不是很大
另外西安写字楼租赁市场金融业和高科技产业不断变大变强，并且在加速扩张的同事积极促进了西安写字楼租赁市场的活力，也让西安西安写字楼租赁价格有了小幅度的变化
要知道，西安甲级写字楼市场规模小于重庆附近的成都市场。据savills统计，2018年成都甲级写字楼约325万平方米，重庆库存约230万平方米。有专业人士表示，虽然西安甲级写字楼的库存量相对较小，但主要考虑成都和重庆的市场份额较大。空置率方面，重庆相对较高。
西安写字楼租赁价格减低
西安甲级写字楼的空置率降低与西安的创业环境密切相关。根据西安目前的商业环境和上半年创新企业数量来看，西安市场实体数量应该在125万左右。企业数量的增加将直接影响西安写字楼租赁价格。一些新兴科技公司，互联网公司和创意营销公司纷纷入驻高端写字楼，已经大大降低了甲级写字楼的空置率，而且也降低了西安写字楼租赁价格
除了传统的办公室租赁需求外，灵活的办公空间（包括协作）是影响办公室入住率的另一个变量。无法进入西安市场的灵活办公用品品牌正在积极扩张，部分品牌正计划需求机会入驻西安，所以西安写字楼租赁市场短期内对灵活办公空间的需求有望增加。
空置率对西安写字楼租赁价格的影响
如果项目入住率比较稳定，而且市场需求比较好，那么西安写字楼租赁价格肯定会水涨船高。比如锦业路一项目开盘不久，租金就达到了120元左右，而与之类似的项目租金大概在80元左右。而且西安写字楼租赁价格也会根据物业服务的变化而变化，有的物业物业管理欠佳，或者因项目空置面积不断增加导致小业主降低租金预期，都会影响租金表现。
虽然西安写字楼租赁空置率有所降低，但超过30%依旧对西安写字楼租赁价格造成很大的压力，而且未来两年西安还会不断有新项目入驻，如果租户数量不得到提升，那么西安写字楼租赁空置率和价格还会发生变化


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