投资二手写字楼一定要学会规避这3个操作

投资二手写字楼最容易出问题的阶段在于签约，比如客户是否确认房主的身份，合同中有没有明确双方违约责任条款，付款和过户的具体时间、写字间本身遗留问题、一房多卖等，今天我们就一起来聊聊投资二手写字楼必须要规避的几点操作。
第一：签约前需确认房东的真实身份
投资二手写字楼签约最重要的一点就是确认房东身份，如果有人假造房主的身份证和产权证，签合同就意味着钱和房都没了。想要规避这种风险，建议可寻找一家委托品牌好的鉴定机构，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约，从而最大限度的杜绝交易主体性的风险。
第二：合同里明确违约双方承担责任
合同里必须要明确违约双方需要承担的责任，这个内容一定要落实到字面上，白纸黑字写清楚。在签订合同之初写字楼买卖双方都希望履行合同，但是因为金额巨大或许会有意外情况发生，所以为了避免双方利益受损，必须在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意，以达到最大限度的规避资金风险。
第三：合同里要明确付款和过户时间
投资写字楼的双方如果都有风险意识，可能会出现卖房者不愿意先过户，买房者不愿意先付款的现象，所以在实际交易过程中会有首付款和尾款的操作，要分两部分将房款交易给业主。在此建议双方在签订合同时一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。因此，卖方可以明确买方的付款时间，买方尾款的支付时间取决于房产过户的日期，可以保证房产交易的顺利实施。
以上三点关于投资二手写字楼合同签订注意事项双方都要格外注意，毕竟投资写字楼设计的资金巨大，双方一旦出现摩擦而没有合同中对应解决问题条款，就很容易出现扯皮现象，为了双方利益均不受损，建议提前商议好所有条款。


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