投资写字楼这几个问题不容忽视，最后一点很少有人知道
发布时间：2025-05-04 点击：13
投资写字楼要考虑的问题有很多，今天我们主要和大家谈谈其中三个方面：公共交通、抱团取暖、车位配置，最后第四点可能很多人都会忽视掉，小编就给大家做个简单介绍。
公共交通也是投资写字楼需要看的一点，因为写字楼的服务对象不只是老板一个，员工和客户才是更重要的，如果交通发达，临近地铁而且公交线路密集，又可以在城市快速路旁，就会有很大的优势。对于老板来说，上班不需要打卡，但是对于员工来说，方便的交通可能是入职公司的必要条件。对于客户也是同样的道理。
投资写字楼要抱团取暖，要了解同行，在同一个区域选择交通更好的写字楼，为企业能带来很多帮助。首先从人才的角度看，如果需要招聘或者挖人，而所在的行业都在这个区域，那就会相对好招人一些，对于跳槽者来说，熟悉的区域交通也会比较方便，如果单打独斗去一个陌生的区域，招聘成本就会大很多，对于客户也是这样，客户会考察公司和竞争对手的公司，优先考虑的是路线，交通更方便的话会更加有利。
车位严重不足的写字楼也千万不要选，写字楼车位配比最低不能低于50平米一个的配置，否则将来入驻以后，停车费会很贵，而且还不是随时都有位置。如果有的写字楼可以买车位，建议买来自用的企业可以配置2-3个车位，一个是老板自己用，另一个是给其他骨干员工或者客户使用，这是比较划算的。
最后一点也是许多人都不会注意的一点，有的人会觉得写字楼越高越好，写字楼的高度好像就代表了等级，有的写字楼超过200米的都有很多，看起来很高大上。但是这并不适合投资者去投资，很多人不知道，超高层写字楼的公摊面积非常大，甚至达到了50%，后期租赁的客户要求会很高。不难想象，一个城市的大型企业是有限的，而选择使用率低的写字楼的企业会更少。如果投资了这种写字楼，那么可能会造成高价买低价租或者是空置的尴尬局面，这是一些投资者不太了解的。
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投资写字楼要抱团取暖，要了解同行，在同一个区域选择交通更好的写字楼，为企业能带来很多帮助。首先从人才的角度看，如果需要招聘或者挖人，而所在的行业都在这个区域，那就会相对好招人一些，对于跳槽者来说，熟悉的区域交通也会比较方便，如果单打独斗去一个陌生的区域，招聘成本就会大很多，对于客户也是这样，客户会考察公司和竞争对手的公司，优先考虑的是路线，交通更方便的话会更加有利。
车位严重不足的写字楼也千万不要选，写字楼车位配比最低不能低于50平米一个的配置，否则将来入驻以后，停车费会很贵，而且还不是随时都有位置。如果有的写字楼可以买车位，建议买来自用的企业可以配置2-3个车位，一个是老板自己用，另一个是给其他骨干员工或者客户使用，这是比较划算的。
最后一点也是许多人都不会注意的一点，有的人会觉得写字楼越高越好，写字楼的高度好像就代表了等级，有的写字楼超过200米的都有很多，看起来很高大上。但是这并不适合投资者去投资，很多人不知道，超高层写字楼的公摊面积非常大，甚至达到了50%，后期租赁的客户要求会很高。不难想象，一个城市的大型企业是有限的，而选择使用率低的写字楼的企业会更少。如果投资了这种写字楼，那么可能会造成高价买低价租或者是空置的尴尬局面，这是一些投资者不太了解的。
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