写字楼租赁市场租金下跌 商办市场承压严重

受疫情影响，写字楼租赁市场深受冲击，尤其是餐饮、酒店、体验类需要人流带动的行业营收下降，企业纷纷倒闭，所以写字楼出租市场空置率也大大上升。而随着空置率的提高，业主们为了在竞争激烈的市场活下去，开始降低租金，承压前行。
2020年上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%。由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%。在上述样本中，上半年超八成租金环比下跌。
与此同时，写字楼出租市场的整体租金也在下降。有平台对全国上千写字楼租赁楼盘监测发现，在疫情的影响之下，大部分入驻企业收缩预算，甚至资金链出现危机，很多都退出市中心商圈，搬迁至更加便宜的写字楼或者郊区产业园区办公。写字楼租赁市场上服务业受到很大影响，15个重点城市写字楼商圈的租金环比下跌了1.54%，租金环比下跌的商圈将近有90%。
无论是一线城市还是二线城市，写字楼租赁市场租金都在下跌，商办市场在租金下跌的情况下并未促活市场需求，很多企业在疫情之后只能“节衣缩食”，从高端写字楼搬迁到稍次一点的写字楼已经是很普遍的现象，当然也有一些企业在疫情中未受影响，反而实现逆袭发展，也在租金下降的情况下抄底的企业存在。
总体来说，写字楼租赁市场租金下降并没有给市场带来活力，2020年前半年写字楼租赁市场可以用惨淡来形容，而2020年下半年市场是否恢复，主要还是看疫情能否得到有效控制。


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