写字楼停车场功能设置与背后商机介绍

租赁写字楼时租户肯定会关注楼盘的停车场，一般而言写字楼的停车场主要分为地上和地下两种，而且大多数写字楼地上停车场位置都有限，车位数量多是在地下。今天我们要聊的除了租赁写字楼时需要关注的停车场功能设置还有背后的商机。
租赁写字楼时一定要理清停车场功能设置，租户要从车位数量、停车场进出口个数、停车场层高、停车管理系统、收费标准等多个方面去考虑。比如车位数量是直接影响写字楼品质和档次的重要因素，车位如果紧张很容易早上上下班高峰期的堵塞，这会给客户的商务往来带来不便。
对于车位数量的要求由于各地实际情况不同，城市的规范车位也不同，比如成都顶级写字楼每100平1个，甲级写字楼150-200平一个，乙级写字楼每300平一个车位。一线城市的很多甲级写字楼，大多数车位数量都是0.5个/100平，如果考虑公摊和道路，每个车位设计面积应该在40平左右
停车场出入口大多数写字楼都是严格按照设计规范来制定的，不会过多也不会太少，如果车位数量在300以下，出入口不应少于2个，如果车位数量在300-500之间，出入口不应该少于3个，如果写字楼车位数量在500以上，出入口就不能少于4个。另外停车场如果只考虑普通轿车，层高应在2.8米以上，如果考虑接纳小型货车，那么层高需要达到3.4米以上。
租赁写字楼时停车位数量多少是租户首要考虑因素，一方面是为了出入方便，一方面停车位和电梯也是评价写字楼品质的重要环节，写字楼停车场虽然每天都会收取停车费，但是比起当初的建设费用再过5年或10年也不一定回本，但是足够的车位是租户必须，也是物业价值的体现，想要开发写字楼就必须有足够客户使用的停车位。


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