浅谈写字楼市场现存的问题

近几年，我们在路上经常会看到很多商铺贴着“旺铺转让”的布告，很多都是因为经营不下去了，其实，很多写字楼的空置率也很高，尤其是在一些中小城市。
其实有人表示，从2015年开始，许多商铺就已经开始走下坡路了，而在写字楼市场中，这样的情况更加严重，北上广深一线城市写字楼的空置率都很高，就更不用说二三线城市了。
从整体上来看，写字楼供过于求，供给端过剩。写字楼空置率本身就不低，每年还有很大的供应量相继入市，就让写字楼市场的形势更加严峻了。
其次，写字楼回报率也会是一个问题，很多业主并不愿意降房租，因为租金回报率已经很低了，如果年收益不足5%，50年回本都悬，而大多数商铺的产权都不到50年，所以不少业主宁愿空置也不愿意降房租，这就导致很多租户面对高昂的房租经营困难，最后行情就不太好了。
十年之前，生意比较好做，这是因为经济发展很快，经济每年都以7%的gdp增速疯狂上涨，所以说那个年代许多人一投资就获得收益了。所以说，从供需和回报率来解析写字楼市场情况问题，我们发现怎样改善现状是很需要努力探索的，在当下这个紧张的形势下，我们要注意，投资写字楼是有很大风险的，所以资金如果不是很充足的话，还是要谨慎一些的。



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