投资写字楼和投资公寓那个更划算？

投资写字楼和投资公寓那种比较划算，这个问题相信很多投资者都在问，其实写字楼和公寓两者的商业价值和使用价值存在很大的不同，今天我们就从几个角度来说明两者投资那个更划算。
投资写字楼利弊
首先是写字楼，目前市场上写字楼的分类比较多，比如产业园区、写字楼、联合办公、孵化器、soho写字楼（就是公寓）等，我们常说的写字楼就是办公使用的楼。
租赁写字楼无论是一线城市，还是二三线城市都比较受欢迎，区别是二三线城市投资写字楼的热度并不高，原因可能跟价格有关，毕竟二三线城市写字楼租赁价格并不高，收益率只能维持在5%-6%之间，而且二三线城市地铁线路并不发达，很多写字楼周边都还没有地铁。
投资写字楼想要快速收益，就必须综合考虑产品、地段、交通、物业服务及周边配套设施。产品可以从外立面（石料选择、涂料选择、幕墙选择），配置（停车位、电梯、大堂、电梯、空调、卫生间）等。位置要侧重核心商务区，否则投资之后很难出租，交通要非常便利，方便员工上下班，方便客户拜访，也方便招人，物业服务直接关系到企业入驻舒适度，也关系到企业门面，一定要注意。
要知道投资写字楼就是为了出租赚钱，所以方方面面都要考虑到，如果预算不多，投资写字楼可能找不到好的项目，此时可以考虑公寓。
投资公寓利弊
公寓严格来说是商住两用的楼盘，需要考虑的是公寓可以住人，但是水电都是商业模式收费，而且不通燃气没办法做法，虽说有住人的功能，但比起住宅还是少很多配置。公寓对生活便利性上的影响我觉得并没有多大，燃气可以的用电也可以，主要是成本的区别，所以电费要比住宅同等情况下要多个一倍以上。
公寓的单价一般都很低，部分公寓的价格甚至是周边住宅的一半，尤其是现在的租赁市场，公寓深受年轻人欢迎，租金也一直在增长，所以投资写字楼的预算不多可以考虑公寓。
综合来说，投资写字楼和投资公寓需要考虑的因素差不多，都需要看地段、交通、价格和服务，如果不差钱可以选择投资写字楼，如果预算有限可以考虑投资公寓。


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