写字楼大厅成便利店，是否合规？

为满足写字楼内白领的需求，很多写字楼一层都有咖啡店、便利店，在写字楼内上班一族可以在午休时间下楼买咖啡，在便利店里购买便当、零食，加班的时候可以在便利店购买一份夜宵，让自己更好的工作…这些店给了上班族很大的方便。
而写字楼一层有咖啡店、便利店、奶茶店可以分为两种情况，一种是这些店铺是对外的，该写字楼属于商办综合体，而另一种情况是，这些店是对内的，只对写字楼内的人开放。
如果在规划中，写字楼一层没有底商而后续又有底商入驻，而业主没有得到相关通知，这属于违规吗？
2014年，成都的杨女士花了400多万买下成都奥克斯广场写字楼a座内的一处办公场地。可在去年，她却发现写字楼大厅在她不知情的情况下，被物业租给咖啡店和便利店经营。而今年更甚，大厅左右两边都租了出去。
杨女士表示，大厅属于全体业主的公共区域，物业无权出租，且写字楼大厅开店，除了有安全隐患还影响写字楼品质，杨女士的租户甚至以此为由要求降租。但杨女士多次向物业反映均未得到有效反馈，她要求物业公司清除隐患，把大厅恢复原状。
杨女士说，“这很有安全隐患，若是大厦发生火灾，都会阻碍大家逃生。”她当时就向高新区房管部门以及物业进行反映，原以为今年已经整改完毕，但就在前几日，当她再次去写字楼时才发现，原来的咖啡店和便利店非但没有取缔，反而物业又把大厅的左右两边都租了出去。
“而且一家便利店为方便路人买东西，直接朝外新开了一道门，使得无关人员可以不经过大厦安保就可以进入楼内。”杨女士说，当时在买房时就宣传这是一栋甲级写字楼，是一个顶级的办公场地，但在开设了咖啡店和便利店后，外来人员可以随意进入楼内，大厦管理变得鱼龙混杂，“这样除了有安全隐患还非常影响写字楼品质。”杨女士说，她的租户甚至以此为由要求降租。
对此，杨女士也咨询了律师，得知物业的行为是属于违规行为，“因为大厅是属于业主的公摊部分，物业公司无权出租给商家，同时，大厅没有产权，商家也办不到营业执照，属于无证经营。”同时她还发现，同一写字楼，a栋内有商铺，b栋内却没有。
对此，小编认为，对于写字楼大厅内新增商业项目，却没有征得业主同意，确实属于违规行为。那么对于这样的情况怎么办呢？杨女士可以联合其他业主一起找物业商议，如果商议不出结果，没有可以令双方满意的方案，杨女士可以诉诸于法律。
来源：红星新闻


从上海工业老地标到滨河空间创意园 开伦·江南场实现协作共赢
瑞丰国际商务大厦：上城区小营写字楼
华鑫中心游族大厦230㎡：创新产业的优质办公之选
星地中心FLC：绿色生态商业综合体，总面积14.6万平米
上海湾区生物医药港招商-上海特色产业园区介绍
上海无界凯旋招商-出租招租电话
腾飞元创大厦：黄浦区九江路写字楼
租房信息的来源及其重要性