深圳写字楼降价换量见成效，整体仍供大于求

2020年，疫情和国际复杂环境的双重压力下，深圳写字楼租赁市场呈现v字型反弹，在前期巨大压力下，政策补贴，写字楼市场降价换量等举措已见成效，截止到6月底，深圳gdp呈现正增长，商办写字楼市场也逐渐回升。
深圳2020年上半年写字楼新增供应33.45万平方米，与2019年同期相比增加10%。其中2020年一季度写字楼新增供应19.69万平方米，二季度写字楼新增供应13.76万平方米。分区域来看，南山区、罗湖区和龙岗区均有新增供应，细分区域供应主要分布在前海区域。从往年数据看，深圳写字楼市场仍是供过于求。
2017年，深圳全市写字楼的新增供应至80万平方米，但同期销售量只有52万平方米；2018年，全年写字楼新增供应量上升至117万平方米，销售量为71万平方米；到2019年，全市写字楼新增供应99万平方米，较上年减少18%。然而全年累计销售面积仅49万平方米，仅为上年的7成。
在大宗交易方面，深圳2020年上半年大宗交易总额在25亿左右，工业物业与写字楼交易占比分别为40%与60%。2020年上半年全市写字楼成交面积28.13万㎡，同比下降23.66%。
从区域层级来看，深圳南山区成交量最大，上半年共成交12.51万㎡，占全市的44%；其次为宝安，成交4.57万㎡，占全市成交的16%。2019年深圳写字楼大宗交易累计成交55宗，成交金额549亿元，创下新高。2020年的大宗交易与2019年相比，无论是成交额还是成交数量，均有明显差距。
从租金层面来说，深圳写字楼租赁市场亚历山大，写字楼租金承压明显。业主愿意降租，写字楼租赁议价空间增大。二季度，以价换量策略初见成效，写字楼租赁活动也逐渐活跃。虽然市场租金继续承压，但是租金跌幅在第二季度收窄。
据相关数据显示，深圳写字楼入驻率不足6成，空置率非常高，但是对比2019年下半年已经有了明显减少。降价和政策扶持对写字楼租赁市场有了很大的推动作用，但短期内深圳商办市场还是面临供大于求的状态。


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