深圳写字楼空置率达到24.6%，原因竟然是这样

今年一季度，深圳写字楼空置率达到了24.6%，这一数据达到我国四个一线城市之首，这样的空置率着实吓人，许多人因此而觉得深圳不行了，觉得深圳的经济开始走下坡路了，那么深圳真的如众人所言，不行了吗？
其实，空置率不仅要纵向对比，也要横向对比，要从不同的角度来分析写字楼空置率的问题。从最近几年的数据来看，去年的第三季度，深圳写字楼空置率就已经超过了20%，再加上今年一季度疫情的影响，更是雪上加霜了，所以说深圳一季度24.6%的写字楼空置率并不能直接说明写字楼空置率大幅上升，比起24.6%这个数字，近几年来深圳写字楼空置率逐年升高的趋势更加值得关注。2016年深圳写字楼空置率为13%，2017年和2018年均为16%，2019年则达到了20%。
那么写字楼空置率为什么逐年走高呢？其实，这与行业构成有关。金融类企业多数会选择高大上的写字楼以凸显企业实力。而深圳作为金融大都市，有大量的金融机构，大量的p2p公司成为了写字楼的主要金主，这样的情况下，写字楼应该坐享渔利。但是，所有的事物都未必能一帆风顺地发展，2018年深圳遭遇了p2p雷暴，大量p2p企业退租的行为让写字楼空置率一路走高。
其实，不仅是深圳，全国主要城市甲级写字楼市场金融业租户占比都有些下降，深圳和上海为38%，北京为37%，重庆为35%，成都和广州都为24%。可见，深圳金融业受压而引起的写字楼空置率高攀的问题其实是普遍存在的。这也告诉我们不应该片面地去看写字楼空置率这一简单的数字。


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