上半年西安甲级写字楼市场回顾

今年上半年过得尤其快，因为疫情而变得尤为特殊，今天小编来带大家回顾一下上半年西安甲级写字楼市场的情况。
今年上半年，西安市甲级写字楼总体量保持在188万平米。在疫情影响下的西安办公租赁整体需求放缓，楼宇到访量和带看量有明显下滑，空置率为33.5%，环比去年下半年持平。租金方面，与全国大部分城市相同，西安平均租金处于下滑通道，达到每月每平103.5元，同比下降1.1%，环比下降0.5%，但是整体比较平稳。大部分业主对于未来市场预期下调，他们都通过优惠停车费、赠送免租期等多种灵活方式给予租户优惠和便利的同时，化解租金下调压力。
从新增租赁的角度来看，今年上半年金融类、房地产和消费者服务成为需求的主力，分别占比26%、20%和19%，消费者服务行业主要由教育类企业推动，保持在前三位。西安是个教育资源丰富的地方，所以不少企业都很看好西安教育市场，纷纷扩大选址范围，开始在乙级写字楼达成大面积成交。另外，一些楼龄较低、品质较高、交通便利的写字楼更能够让企业青睐。
在疫情影响下，第三方办公运营商的部分品牌面临挑战，出现退租现象，主要集中在高新和市中心区域。但是同时，运营良好的品牌仍然保持拓展节奏。另外，第三方运营方产品的优势也在特殊时期得到放大，租期灵活、方便入驻、性价比高等优势很利于中小企业进行调整，经历了市场快速扩张后进入重整期。
近期陕西也并无本土病例，可见疫情防范措施很到位，经济逐渐回温，写字楼市场需求预计会在后期缓慢恢复。下半年预计大量积压地新增和存量项目将抓住市场、加快推进入市。


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