三季度写字楼租赁需求增加 双十一带动仓储需求

眼看着又是新一年的双十一，写字楼租赁市场也迎来了2019年的最后一个季度，在第三季度是，全国写字楼租赁市场，房源租赁均价下降了0.6%，空置的房源大多集中在中西部区域以及一些新入市的楼盘，一线城市除了深圳短期有动荡之外，其余一线城市的写字楼出租空置率都保持在10%以下，而在双十一来临之际，势必会短期带动仓储租赁的需求量提升，另外我们再来聊聊最后一季度楼市的具体发展趋势吧
在零售物业方面，今年前九个月，共有134个国内外零售品牌在中国开设首店。第三季度，全国零售物业租赁需求保持强劲，空置率降至6.4%，创十年新低
2018年10月实施个人所得税调整后，今年前三季度全国个人所得税总计7,981亿元，同比下降29.7%，由此所释放的可支配收入增长预计将持续利好消费和零售物业市场
仓储物流市场需求将继续在消费驱动下保持稳定。第三季度，受益于“双十一”前电商短期租赁需求激增，市场净吸纳量环比跃升79%。冷链仓储成为新的需求增长点
尽管部分中西部城市短期内面临供应过剩问题，但鉴于线上实物零售持续保持20%左右的年增长，以及主要城市高标仓库供应随物业用地供应收紧将逐步下降，我们预计高标仓储市场整体租金增幅仍优于其它物业类型
第三季度大宗商业地产交易总额录得450亿人民币，环比增长2.5%。上海和北京两地的大宗交易占据本季度总交易额的四分之三以上，其中写字楼交易占据主导，反映出当前投资者总体风险偏好依然较低。面对住宅销售增速放缓、以及即将到来的债务到期，高杠杆压力下的开发商资产出售意愿上升，预计2019全年大宗交易总额仍将突破2,000亿人民币
一直以来，中西部写字楼租赁市场的空置率一直都比较高，比如西安或者成都，基本都维持在30%以上，而且随着这几年城市的大力发展，会不断有新的甲级写字楼入市，加上市场需求的放缓，空置率不降反增，而第四季度以及双十一之后的短期内，或者空置率会有短暂的下降


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