商办市场须合理规划，良性发展

今年以来，国内写字楼市场普遍出现了空置率攀升，租金下跌的问题，一些业内人士指出，国内写字楼市场供过于求，写字楼大量集中新增入市，而需求增长速度却较为缓慢，在此情况下，写字楼市场空置率升高是必然趋势。
不少业内人士认为，疫情只是加剧了国内供过于求的问题，总体来说疫情对国内写字楼市场的影响是比较短暂的，从长远角度来看，国内写字楼市场的主要问题依然是供过于求。
大量写字楼涌现，一方面增加了城市景观和天际轮廓线，推动固定资产投资增长，展现一个地方经济、社会发展的成就，另一方面，其暗藏的风险隐患也不容忽视。建议在控制商业楼宇数量和规模的同时，理性制定规划城市发展路线。
南开大学滨海研究院副院长薄文广认为，商业楼宇本身的资金回报率并不高，许多城市的摩天大楼拔地而起，仅仅作为城市形象的展示之用。就目前办公资源供大于求的现状来看，需要合理规划进行顶层设计。
广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心主任助理李宇嘉认为，近年来，一些城市及其各个城区，招商引资展开了“竞标赛”，新区动辄和纽约曼哈顿、伦敦金融城等标志性区域对标。当前企业、个人在创业上心态愈发务实，靠高档写字楼装饰门面获得市场青睐并不现实。因此，各地应降低期待，放慢脚步，理性制定规划城市发展路线。
同时，调整土地供应思路。据深圳市规划和自然资源局副局长王策飞介绍，针对供地结构失调带来的写字楼供应过多，为优化用地结构，深圳市2020年缩减了商服用地的供应量。
其次，在税收、金融等方面出台积极政策。广西房地产协会副会长李景新建议，写字楼招商可由企业分散招商转向由政府层面统筹的集中招商，写字楼资源闲置率高的问题持续多年，已非市场端通过自身调试能够解决，需要政府引导“放水养鱼”。龙光地产广西区域公司营销管理事业一部负责人陈梁认为，金融市场的支持也至关重要。当前贷款难度大、门槛高，且利率上浮较多，给有购买写字楼意愿的客户造成较大约束。“写字楼方面贷款一次最多500万元，建议金融机构适当放宽政策，以刺激市场活力。”
此外，根据市场新需求调整发展方向。薄文广认为，商业楼宇开发商应当走出思维误区，不要将目光只放在建设“高大上”的项目上，也可为新兴的中小企业“量身定做”一些走“亲民路线”的办公资源。在写字楼租赁成本不低的情况下，技术范式的变革引发了办公形式的诸多变化：腾讯会议、钉钉等办公软件的出现和功能不断完善，使一些资金不充足的中小企业失去了承租办公场地的动力。因此，针对这一部分需求，要求开发商转换思路，让中小企业不再“望楼兴叹”。
来源：经济日报


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