国内写字楼租赁价格环比下降 行业春天何时来

据相关报道显示，国内写字楼租赁市场在第三季度租金环比下降了0.6%。一线城市的写字楼租赁空置率基本空置在10%以内，而空置率高的地段主要集中在中西部城市和一些城市的新入市板块。另外写字楼租赁市场最大的租户来自科技、媒体和通信三大行业，在这三个行业的驱动下写字楼净吸纳量呈现小环比增长
随着外资金融机构在华经营范围和所有权限制的放开，以及央行降低存款准备金率和改革完善贷款市场报价利率(lpr)形成机制等举措令融资环境趋向宽松，预期外资机构的新租与扩租需求以及企业资本支出有望增加，将带来写字楼需求端表现的稳步改善
在零售物业方面，今年前九个月，共有134个国内外零售品牌在中国开设首店。第三季度，全国零售物业租赁需求保持强劲，空置率降至6.4%，创十年新低
2018年10月实施个人所得税调整后，今年前三季度全国个人所得税总计7，981亿元，同比下降29.7%，由此所释放的可支配收入增长预计将持续利好消费和零售物业市场
仓储物流市场需求将继续在消费驱动下保持稳定。第三季度，受益于“双十一”前电商短期租赁需求激增，市场净吸纳量环比跃升79%。冷链仓储成为新的需求增长点
尽管部分中西部城市短期内面临供应过剩问题，但鉴于线上实物零售持续保持20%左右的年增长，以及主要城市高标仓库供应随物业用地供应收紧将逐步下降，我们预计高标仓储市场整体租金增幅仍优于其它物业类型
第三季度大宗商业地产交易总额录得450亿人民币，环比增长2.5%。上海和北京两地的大宗交易占据本季度总交易额的四分之三以上，其中写字楼交易占据主导，反映出当前投资者总体风险偏好依然较低。面对住宅销售增速放缓、以及即将到来的债务到期，高杠杆压力下的开发商资产出售意愿上升，预计2019全年大宗交易总额仍将突破2，000亿人民币
不过随着美联储的降息和国内写字楼租赁市场价格的下调，市场资金成本的降低或许会悄悄影响商业地产，并对其形成一定的支撑作用，而2020年的写字楼租赁市场是否会迎来春天，让我们拭目以待吧


西安写字楼市场潜力不容小觑
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2019年长沙甲级写字楼市场空置率仍在高位 租金同比降8.9%
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