西安办公楼需求主要来源于300平以下中小企业

近日，仲量联行发布了西安办公楼市场客户报告，报告不仅列举出了西安办公楼市场企业客户名录（前50），更是对西安办公楼市场需求进行了分析。分析角度主要是两个方面，一是按照面积来进行划分，二是按照企业类型来进行划分：
西安甲级办公楼大于2,000平方米的企业客户虽数量不多，仅占市场总量的8.7%，但其面积贡献占比却高达47.8%，足见头部企业对办公楼市场的拉动效应十分显著。300平方米以下的面积需求超过50%，西安办公楼市场现阶段从数量上讲仍以中小规模需求为主，究其原因，一方面是由于中小规模企业的需求较多，另一方面进驻西安的中外资企业所设立的分支机构的规模仍相对较小。
产业结构方面, 金融、科技互联网、服务业持续成为主导西安甲级办公楼需求的三大产业，而房地产建筑业在调控中或面临占比下滑的挑战。
1.金融与服务业。长期以来，金融与服务业是中国一二线办公楼市场需求的绝对主力，西安亦不例外。金融业在2019年新成交占比高于2020年的企业客户结构占比，足见金融业在产业调整的经济周期中仍然扮演着至关重要的角色，未来对办公楼需求的影响力或将进一步提升。而服务业整体保持平稳，虽然企业规模不及金融业，但服务业的企业数量较大，是一个城市经济活力的集中体现。
2.科技互联网。近年来，高科技、新媒体、在线网站等互联网产业成为产业发展的风向标，西安致力于打造“硬科技之都”，积极引入高附加值产业，加速城市产业转型升级。早期，科技互联网产业依托软件园等产业园区实现产业链聚集，而今快速发展的企业逐步走出产业园，成为西安商业办公楼需求的新亮点。科技互联网产业在2019年新成交占比远高于2020年企业客户结构占比，预示着未来此类产业对办公需求的拉动作用有望进一步大幅攀升，成为驱动西安经济发展与办公需求的新引擎。
3.房地产建筑业。房地产开发商、建筑公司伴随地产行业辉煌的“十年”，成为西安甲级办公楼需求排名第二的行业，但其购置自用需求占比在所有产业中最高。而近一两年，随着国家对地产行业的调控与定位，行业优胜劣汰，淘汰低效产能和市场主体。房地产建筑类企业在2019年西安新成交的占比明显低于2020年企业客户结构占比，印证相关行业增量需求疲软的走势，未来其占比或进一步下滑。
4.第三方办公。仲量联行将提供商务中心、众创空间、联合办公等服务式办公空间的运营企业定义为第三方办公。他们是一级租赁市场的需求端，也是二级租赁市场的供应端。在一级市场中，此类企业的需求规模位列第五。联合办公的投资风口已然远去，市场既有主体开始调整运营策略，不再盲目扩张，转向存量资产运营。在仲量联行统计的甲级办公楼宇中，2019年并未录得第三方办公的扩张案例。未来，相关产业或将迈入集约化发展时代。
来源：仲量联行


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