深圳福田、宝安写字楼租金指数触底反弹

近年来，国内写字楼市场由于供应过多过快已出现了供过于求的情况，在四个一线城市中，深圳写字楼市场的空置率处于高位，而今年，在疫情的冲击下，深圳写字楼市场的空置率再次上扬，据悉，上半年，深圳写字楼市场的空置率已高于25%。那么三季度深圳写字楼市场情况如何呢？近日，不少机构发布了三季度深圳写字楼市场报告，我们一探究竟。
深圳甲级写字楼的需求，继被疫情抑制集中于第二季度释放后，在第三季度有所回落。据第一太平戴维斯数据，第三季度深圳全市净吸纳量环比减少45.3%至9.3万平方米，与2020年上半年的季均吸纳量（9.2万平方米）基本持平。
分行业来看，第三季度新增租赁需求仍主要源自于tmt及金融业，租赁需求放缓的行业包括商务中心及共享办公空间、能源与原材料、消费者服务、制造业。
此外，深圳甲级写字楼租金持续下探，第三季度全市平均租金为192.4元/平方米/月，环比减少0.2%，同比下降7.0%。不过，福田区和宝安区的租金指数在第三季度触底反弹，环比分别上升1.1%和0.3%。
分区域来看，福田、南山两区空置率同比、环比齐增。虽然南山区是消耗tmt行业需求的主力，但过量供应仍导致空置率上升，第三季度南山区录得21.2万平方米的新增供应入市，均位于前海片区，至季末，南山区的现有存量首次超越福田区，两区同为市场供应主力，共占市场总存量的85%。
而福田区空置率的上升则与客户换租有一定关系。第一太平指出，福田地区写字楼的租金十分高昂，空置率较低，但由于南山周边地区新增了大量物业和楼盘，导致目前，福田地区写字楼市场的空置率也有所上扬。
来源：财联社


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