一线城市写字楼租价下降幅度创三年最低

疫情对国内写字楼租赁市场的影响开始显现，北上广等一线城市写字楼租金集体下降并创下三年来最低记录。其中北京写字楼租赁价格维持在12元/平/天，上海维持在8元/平/天，深圳和广州则维持在6-7元/平/天。
专家指出，一线城市写字楼租赁价格下降的主要原因有两点：一是部分非核心区域新楼盘入市拉低了整体租金，还有最重要的一点就是疫情、中美贸易、经济放缓这些因素的整体影响。两方面因素的影响下写字楼租赁市场需求量减少，业主为快速出租房源，都采取降价的措施试图吸引客户。
在多家写字楼租赁平台上，我们可以筛选出北京部分soho楼盘的价格，疫情前可能7元/平/天，现在已经降价到5元/平/天，而且还有很多公司受疫情影响，在办公室租赁选择这一块开始以大换小、退租，而业主为了还贷只得通过降价在出售或者吸引客户。
即使一些写字楼租赁平台上房源价格没有变化，但细问之下会发现业主给租户的免租期已经从之前的半月延长到一个月，这种操作等于变相降价，目的也是为了稳定租户。
很多业主为了抵抗市场价格下跌都建立了“攻守同盟”，但在疫情面前也不得不做调整，即使各大平台没有降价，也可以通过延长免租期，赠送价格等服务来变相留住客户。
不过也不能将写字楼租赁市场价格降低都归咎于疫情，一线城市某些特定商圈写字楼空置率居高不下已经维持了很长时间，而且还有大量新楼盘不断入市，在需求上升不明显的情况下，一线城市很多商圈写字楼空置率只会越来越高。
当然，也有一些商圈整体租户抗压能力较强，比如北京的金融街和中关村，写字楼租赁空置率也维持在5%以下，这也说明金融行业和互联网行业没有收到打击。
很多人说疫情会催生更灵活的办公模式，比如写字楼租赁市场未来会有远程和居家办公的需求，但长远来看，写字楼租赁市场的变革还有很长的路要走。


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