中国写字楼市场“新常态” 一二线城市写字楼市场分化加剧

根据数据显示，2015年前三季度全国优质写字楼供应量较去年同期上升22%，优质写字楼的新增需求同步回暖，一线城市诸如广、沪、深发展尤为活跃，城市对于优质写字楼的吸纳率均超过20万平方米。而二线城市写字楼需求虽然有所回暖，但总体还是供过于求，部分城市空置率达40%，形势严峻。
除开供需的差距，一二线城市写字楼的租金也成极端分化。一线城市写字楼租金整体上升，尤其是上海更是居各城市之首，上海浦东租金直接增长3.9%带动整个市内同比上涨1.8%。与之一线城市完全不同的是，二线城市租金不但没有上涨，整体处于加速下滑的状态，第三季度整体下跌0.2%，其中沈阳更是因项目的冲击，全市租金下跌2.0%，形势严峻。
除了沈阳之外，包括苏州，重庆，成都等市场都面临供过于求的市场压力，成都写字楼租金更是出现连续11个季度的下跌。并且这些城市为了将写字楼售出，在激烈的竞争下，不仅仅是下调租金价格，甚至在免租期乃至弹性合约等方面做各种尝试，为拓展客户群来源在渠道佣金方面也不断增加。第三季度，深圳，沈阳，成都等地方开始出现个人租户整体包租物业进行转租业务。
总体而言，对写字楼市场大数据分析发现，一线二线城市写字楼市场分化愈发加剧，一线城市总体呈现供需两旺情况，市场表现活跃；二线城市整体供过于求，写字楼市场竞争环境恶劣。


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