深圳写字楼空置率过高，大宗交易却不少

近日，多个大行发布了深圳写字楼市场三季度报告，报告显示，三季度，深圳写字楼市场空置率继续升高，平均空置率上升至十年来新高，贴近30%，而租金持续下滑，虽然租金下滑趋势有所放缓，但是由于四季度以及明年深圳还将有大量新写字楼项目入市，届时，深圳写字楼市场空置率必超过30%。
从需求方面来看，深圳写字楼市场的需求并没减少。世邦魏理仕的数据显示，从需求结构来看，科技板块为三季度深圳写字楼市场贡献了超过50%的需求，成为第一大需求板块，其中超7成以上来自国内科技企业，2成来自本土的科技企业，同时也看到国外知名科技企业东芝和ibm在季度内均有扩租。
值得注意的是，根据世邦魏理仕统计的数据，第三季度深圳大宗交易市场录得6宗交易，总额达53.7亿元，环比增长了3.3倍。其中，写字楼的大宗交易就达到4宗，3宗来自甲级写字楼，1宗为工业型写字楼。从买家类型进行观察，科技、保险类公司同样是主力。有分析人士表示，一些选择购置写字楼的科技企业，出发点或许是为将来企业上市进行资产配置。
近日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》(以下简称《实施方案》)。在支持资本市场建设上，“推进创业板改革并试点注册制”已经落地，措施通过简化审核流程，明显加快了创业板新股上市步伐。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“这意味着对于一些发展潜力较大的tmt和生物医药等成长型企业而言，融资速度的加快将有利于业务规模的快速增长。因此，预计来自于高成长性、创新型企业的扩租需求将有所增长。”
从当前深圳写字楼市场情况来看，深圳写字楼市场总体需求较为旺盛，但是过快的写字楼总量增加，使整体市场处于供过于求的状态，写字楼市场空置率上涨、租金下跌成为了必然趋势，不过，也有业内人士认为，深圳写字楼空置率上涨只是短期效应，从长期来看，深圳在粤港澳发展愈加成熟后，空置率将保持维稳，并有望回落。
来源：创业资本汇


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