上海写字楼租赁市场复苏 这个行业冲击最严重

2020年第二季度，上海写字楼租赁市场缓慢复苏，租赁市场预计会在下半年有所回升，餐饮行业受冲击最为明显，据相关数据显示，上海第二季度入市两楼盘，总计10.5万方，而截止到第二季度末，上海写字楼总存量已经达到1340万方。
第二季度，上海写字楼租赁市场开始缓慢复苏，但是季度内的三个月净吸纳量仅有1。42万方，少于过往的15-20万方单季吸纳量，而且全市写字楼空置率也上升至17。4%。业主们为了在愈发激烈的环境中吸引客户，纷纷降价，这也导致上海甲级写字楼租金环比下跌4%，如果遇到大面积优质租户，业主还愿意给出更多的租金优惠和免租期时长。
上海写字楼租赁市场下半年计划还将迎来78。4万方写字楼新供应，而随着经济逐步复苏加之年末更多租户将到期，业主为冲刺全年业绩会提供各种优惠政策，预计下半年上海商办市场需求和成交会出现一定反弹。
长远来看，来自健康医疗、金融保险、消费、it及物流行业的需求将被看好，而外资企业和其它一些受疫情影响较大的行业企业则面临巨大压力，或将使所在区域租金和空置率承压。
一季度受疫情影响联合办公行业发展趋缓，但随着二季度全面复工，企业出于灵活性和预算较少等方面的考虑，对联合办公的需求逐步回暖。近期市场还出现联合办公运营空间的接盘现象，即承租先前其它品牌退租的面积，并希望业主给到更多优惠。
上海正加速推进临港新片区的建设发展，从近期推出的诸多发展举措可见一斑，涉及留住人才、税收制度、住房政策、土地利用规划、产业集聚、交通网络和城市公共服务设施等。这些优惠政策和创新举措已经、并将继续吸引企业落地临港新片区。
有专家预估，上海写字楼租赁市场下半年主要依赖场子资本、自用买家、投资者的目光，随着商办市场投资价值的吸引力加强，上海写字楼租赁市场前景更加明晰，下半年上海的商办市场无论是买卖还是租赁都会有所回升。


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