写字楼租赁专业名词介绍!
发布时间：2025-03-20 点击：19
一．免租期：
所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。
举个例子，我八月一号和你签了合同，你把起租日期推到九月一号，那么这一个月就是免租期。但是我实际租期还是24个月，但是实际使用的时间要加上这一个月。
但事实，免租期有细分的：租期内免租期，以及租期外免租期（也就是装修期）
二.空调和新风系统
vav是variable air volume（变风量系统）的简称，在空气调节系统；vrv空调系统全称是varied refrigerant volume，简称vrv，是一种冷剂式空调系统。
vrv系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求。但该系统控制复杂，对管材材质、制造工艺、现场焊接等方面要求非常高，且其初投资比较高。
新风系统是根据在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风，再从另一侧由专用设备向室外排出，在室内会形成“新风流动场”，从而满足室内新风换气的需要。实施方案是：采用高风压、大流量风机、依靠机械强力由一侧向室内送风，由另一侧用专门设计的排风风机向室外排出的方式强迫在系统内形成新风流动场。在送风的同时对进入室内的空气进过滤、消毒、杀菌、增氧、预热（冬天）。
新风系统是由送风系统和排风系统组成的一套独立空气处理系统，它分为管道式新风系统和无管道新风系统两种。管道式新风系统由新风机和管道配件组成，通过新风机净化室外空气导入室内，通过管道将室内空气排出；无管道新风系统由新风机组成，系统由于工程量大更适合工业或者大面积办公区使用，而无管道新风系统因为安装方便，更适合家庭使用.
三．建筑面积和实用面积是什么？
净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积gross floor area，实用面积net lettable area，顾名思义，nla会小于gfa，去除掉公用部分，实用面积就是具体可使用的面积，nla/gfa=得房率。
四．什么是优先续租权？
这是非常重要又往往被忽略的概念，在同等条件下租赁合同建立中具有优先权或先取权，优先续租权只是一个术语，并不是法律概念，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。
五．空置率（vacancy rate）是什么意思？
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能，一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇。
六．何为得房率？（efficiency rate）
得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比，写字楼的得房率是神一样的指标，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%，比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑
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企业在写字楼选址时原来会考虑这些问题
所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。
举个例子，我八月一号和你签了合同，你把起租日期推到九月一号，那么这一个月就是免租期。但是我实际租期还是24个月，但是实际使用的时间要加上这一个月。
但事实，免租期有细分的：租期内免租期，以及租期外免租期（也就是装修期）
二.空调和新风系统
vav是variable air volume（变风量系统）的简称，在空气调节系统；vrv空调系统全称是varied refrigerant volume，简称vrv，是一种冷剂式空调系统。
vrv系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求。但该系统控制复杂，对管材材质、制造工艺、现场焊接等方面要求非常高，且其初投资比较高。
新风系统是根据在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风，再从另一侧由专用设备向室外排出，在室内会形成“新风流动场”，从而满足室内新风换气的需要。实施方案是：采用高风压、大流量风机、依靠机械强力由一侧向室内送风，由另一侧用专门设计的排风风机向室外排出的方式强迫在系统内形成新风流动场。在送风的同时对进入室内的空气进过滤、消毒、杀菌、增氧、预热（冬天）。
新风系统是由送风系统和排风系统组成的一套独立空气处理系统，它分为管道式新风系统和无管道新风系统两种。管道式新风系统由新风机和管道配件组成，通过新风机净化室外空气导入室内，通过管道将室内空气排出；无管道新风系统由新风机组成，系统由于工程量大更适合工业或者大面积办公区使用，而无管道新风系统因为安装方便，更适合家庭使用.
三．建筑面积和实用面积是什么？
净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积gross floor area，实用面积net lettable area，顾名思义，nla会小于gfa，去除掉公用部分，实用面积就是具体可使用的面积，nla/gfa=得房率。
四．什么是优先续租权？
这是非常重要又往往被忽略的概念，在同等条件下租赁合同建立中具有优先权或先取权，优先续租权只是一个术语，并不是法律概念，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。
五．空置率（vacancy rate）是什么意思？
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能，一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇。
六．何为得房率？（efficiency rate）
得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比，写字楼的得房率是神一样的指标，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%，比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑
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