2024年房地产大宗交易市场活跃，房企出售资产应对债务压力

2024年：房地产大宗交易的关键之年
随着2024年的到来，房地产市场再次成为关注焦点，尤其是大宗交易领域。近日，知名地产服务商第一太平戴维斯宣布，已成功促成上海环球金融中心第66层的整层办公空间的交易，这一消息无疑为市场注入了新的活力。
上海环球金融中心，这座矗立在上海外滩对面的摩天大楼，与东方明珠并肩成为陆家嘴的标志性建筑之一，此次交易的成功显示了核心区域办公楼资产的强劲韧性。第一太平戴维斯的中国区投资及资本市场部负责人罗瑾对此表示乐观，她认为这次交易释放了积极的市场信号，并预测大宗交易市场在2024年将持续保持活跃。
然而，当前楼市整体仍处于深调低迷状态。过去几年，随着商用不动产的大规模开发，许多大型房企如今面临着巨大的债务压力和资金链紧张问题，这迫使他们考虑大宗出售资产以缓解压力。
就连行业巨头万科也不例外。据近期传闻，万科管理层正在对其资产进行评估和优化，计划在适当时机出售部分优质重资产，以减轻资产负担并保留长期运营管理权。
在债务压力下，合景泰富集团也正在寻求出售资产。据悉，该集团正在出售位于北京的一处写字楼，报价近15亿元。这栋位于通州运河cbd核心区的写字楼，拥有优越的地理位置和丰富的配套设施。然而，目前该写字楼的售价已较之前有所下降，反映了当前市场的严峻形势。
合景泰富在过去的几年中一直在积极筹资以维护其信用。然而，随着2023年5月境外债务的爆雷，该集团的财务状况进一步恶化。尽管如此，合景泰富仍在努力寻求解决方案，包括出售核心资产以筹集资金。
从行业整体来看，房企们正面临着前所未有的挑战。在“白名单制”的项目融资难以在短期内取得明显效果的情况下，销售和回款成为了维系现金流的主要渠道。然而，商办物业的销售一直是一个难题，即使是在市场行情好的时候，也主要是保险、银行等金融大客户会表现出购买意愿。
目前，“北京合景万汇中心”的挂牌期即将结束，但交易仍未最终达成。这从侧面反映出，在当前的市场环境下，大宗交易的完成并非易事。对于合景泰富等房企来说，他们可能需要在售价和意向客户资源拓展上付出更多的努力。


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