疫情中，价格长期坚挺的写字楼也难逃一劫

有人认为，疫情导致写字楼租赁市场大受打击，决定了今年写字楼市场的生死，但是写字楼行业专家认为，疫情对于北京写字楼租赁市场并没有决定性影响，其更多的影响是市场参与者的活跃度和市场节奏的变化。
回顾以往正常的写字楼市场，新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消，但是在当前受疫情影响的写字楼市场状态下，原本可以租赁出去的面积难以被正常消化。
今年一季度北京甲级写字楼市场并没有新增的供应量，但是市场需求受到了抑制，这让写字楼空置率环比提升了0.8%，同比上涨5.9%，达到16.7%。
一季度因为空置率走高，全北京市甲级写字楼租金水平也处于下调状态平均租金同比下降了2.5%达到每月每平米373元。即使是价格长期坚挺的金融街和中关村也难逃此劫，租金分别环比下跌1.4%和3.1%，整体市场环境依然向租户方利好。
写字楼空置率上升，租金下调，一些租户有新的机会提升办公品质，很多企业也开始重新调整写字楼租金在公司运营成本中所占的比重。有写字楼行业专家也表示，写字楼业主应该积极调整租赁策略，用更加灵活的方式去吸引租户。
总之，写字楼市场目前是租户市场，想要得到租户青睐，就必须有吸引人的亮点，要么给出优惠政策，要么提升品质。


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