多地住宅限购限贷，转向投资写字楼前景如何

现今，多地住宅纷纷限购限贷，所以投资们都将目光投向写字楼领域。那么在城市里一栋栋拔地而起的写字楼究竟有没有投资价值呢，投资写字楼有什么需要注意的问题，是不是地段选好了其他因素就无关紧要了呢，今天我们就一起来聊聊这个问题
首先我们要说说投资写字楼有什么优势，写字楼的经营模式比较多样化，可以售卖、可以自用、可以委托商管、可以作为抵押品也可以租赁出去。由于写字楼保值增值的功能比较强，也无需投资者有很强的专业理财知识，比较用以上手，投资回报率也比较高。不过需要说明的是，写字楼年限是40年，投资回报年限也比住宅会长一些
然后我们聊聊如何判断写字楼有投资价值，或者说从哪几个层面去看写字楼是否有升值空间，接下来我们从这几个层面介绍
1、地段交通：好地段意味着人流量大，周边配套齐全，集聚的人群，繁华的商圈，这也是投资写字楼首要关心的因素
2、品牌形象：好的写字楼可以作为城市的地标建筑，所以写字楼的高逼格、高颜值是少不了的，另外很多大品牌的写字楼知名度靠谱，物业服务优质，是企业办公选址的最佳选择
3、配套设置：好的写字楼都会有优秀的物业服务团队，会对大楼进行24h维护维护以及保安服务，另外写字楼周边的银行、餐饮店、超市、酒店配套也是重要的参考因素，尤其是在互联网时代，写字楼物业服务还要带有智能科技因素，智能化的管理模式也能给企业更便利、更安全的服务
4、风险预测：市场竞争激烈时，写字楼空置率高，投资写字楼风险较大。管理费用高，一旦空置时间长，交费负担会很大。物业的品质和管理水平不好判断，投资潜力无法预估。不能公积金贷款，税率超基准利率10%左右
综上，投资写字楼的回报率很高，而且在住宅限购的情况下是种非常好的投资模式，不过投资写字楼门槛较高，受地段和城市发展因素较大，有一定的投资风险，建议投资者谨慎判断


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