疫情影响下，投资写字楼还有前景吗

2019年末，一场突如其来的疫情席卷全国，受到疫情持续影响，全民被隔离在家，企业难以复工，工人无法上班，写字楼租售领域肉眼可见增速放缓，很多将在2020年第一季度交付的写字楼肯定要延期到第二季度或者下半年。虽然2020年前半年新入市的写字楼会减少，但市场存量还是需要很久才能消化，并且这种情况还会维持很长时间
疫情期间，很多人开始在家中办公，多数企业开始做起直播，甚至在朋友圈做起微商，试图在疫情期间找寻一条新的出路。而在写字楼租售领域，写字楼各类搬迁需求、新增需求均会受疫情影响而延后，带看数量将会大幅减少、受疫情波及的企业写字楼租赁预算减少等等问题，这些问题的出现在一定程度上会拉高城市写字楼租赁空置率，预计第一季度甚至上半年，写字楼市场租金将有明显下跌，2020年静态租赁回报率继续下行，投资收益较少
从一些城市写字楼租售市场的数据来看，一线城市大宗交易比较活跃，投资写字楼依旧深受青睐，不过城市的吸纳量远不及新增供应量。而二线城市由于经济放缓以及本身前景问题，在疫情面前需求会进一步放缓，2020年第一季度已经结束，二线写字楼租售市场的交易量可以用惨淡来形容
短期内负面情绪和商务活动的削减可能会导致投资减弱，但长期来看，随着金融领域的进一步开放，货币政策也有望进一步放宽和利率下调，部分业主或开发企业可能面临现金流方面的挑战，写字楼市场价格有望回落，而租赁需求会逐步恢复，届时也是投资机构抄底的好机会
疫情影响下，写字楼租售市场短期内不会恢复元气，但从长远来看，写字楼价格应该会有所回落，需求量也会逐渐增加，投资前景仍存


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