西安写字楼市场前三季度预计会有31万平米新增供应

今年一季度，受到疫情的影响，全国的经济活动停滞，企业对于写字楼的租赁需求也受到限制，西安也一样，写字楼新租需求延期，一季度末西安写字楼市场净吸纳量为0.9万平米，空置率环比上升了1.0%，到达35.0%。
面对写字楼市场需求减弱，小业主租金报价普遍下调，今年一季度全市优质写字楼租金报价环比下降1.1%，录得每月每平米87.6元。
从需求来看，科技新媒体、房地产和商务服务是一季度写字楼市场的主要驱动力。在线教育是疫情期间持续活跃的行业，西安的教育行业大家都知道很发达，租赁需求在科技新媒体中占比超过60%，且以新设立的为主，租赁位置集中在市中心和高新区。
从供应来看，今年第一季度，西安写字楼市场录得两个项目共11万平米的新增供应。在二、三季度，预计西安写字楼市场会迎来20万平米的新增供应入市，核心商务区与新兴区域的供应总量占比接近7:3.
疫情在短期内对写字楼租赁市场造成了冲击，导致供应和需求有所放缓，租金谈判空间增加，但是中长期来看市场将会逐步恢复平稳发展。
在疫情背景下，2020年第一季度西安优质写字楼从成交量和价格上都有不同程度的缩减和下调，一季度的成交更多来自于存量和年前的收尾客户。部分新增需求由于受到疫情影响而延后，预计会在二、三季度重启。在线教育和高科技企业成为需求最旺盛的行业，预计今年还会有扩租或者新租需求。


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