灵活办公不仅仅受到中小企业的青睐

灵活办公最近几年在写字楼市场中非常活跃，是甲级写字楼的重要补充。在移动办公科技发展和办公场所策略演变的推动下，灵活办公的存量面积逐年增加。然而，受到可租面积稀缺以及租金价格高企制约，甲级写字楼只占灵活办公在北京总租赁面积的15%，而其他大部分都是低品质写字楼。比如去年，北京灵活办公整体市场丙级写字楼租赁面积占比最大，为42%，乙级写字楼和甲级写字楼所占比例一样多，为15%。
越来越多的大众型企业将灵活办公纳入到其核心部门的企业房地产长期策略中，灵活办公不再只是小微企业的青睐，灵活办公运营商在甲级写字楼的扩张也将加速，甲级写字楼业主也开始推出自有灵活办公品牌，共同为写字楼租户提供传统写字楼产品以外的多元化选择，进而影响写字楼租户的选址布局。
由于对短期租约和拎包入住的特殊需求，tmt企业是北京灵活办公目前最主要的租户群体。对于核心商务区域，在甲级写字楼存量十分有限的情况下，一些低端写字楼经过灵活办公而改造升级，成为甲级写字楼的重要补充，有助于培养高增长的tmt企业成为区域内甲级写字楼的未来租赁需求。
大多数核心商务区的租户对于灵活办公的需求都日益明显，许多企业为了控制办公成本，在优化甚至缩减办公面积，同时采用大量移动工位来提高办公空间使用率，这让企业很有可能在核心商务区使用第三方灵活办公安置移动办公人员。由于核心商务区租户对员工办公环境和公司形象比较关注，灵活办公在未来会积极在核心商务区甲级写字楼大举扩张，核心商务区甲级写字楼的产品结构也会被重塑。


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