2019年上海甲级写字楼租金跌幅0.9%

据第一太平戴维斯市场报告，四季度上海市甲级写字楼租金继续环比下跌0.4%，至人民币每平方米每天7.9元；2019全年租金跌幅达0.9%。
四季度，上海仅两个全新甲级写字楼项目交付入市，为市场新增13.6万平方米写字楼面积，至此，全年全市新增供应累计达68.8万平方米。
截至2019年末，上海整体甲级写字楼存量为1,330万平方米，同比增长5%。
2019年全年整体写字楼净吸纳量共计约62.4万平方米，同比下降46%，接近同期供应水平。第四季度，中央商务区继续录得负吸纳量，同时空置率继续走高。
由于年内新增供应暂缓（尤其是非核心商务区），全市甲级写字楼平均空置率较去年同比微降0.8个百分点，至17.5%。然而整体市场依然维持供过于求的局面，且未来两到三年内该趋势仍将延续。
预计2020年全市甲级写字楼市场还将迎来170万平方米新供应。大量的未来供应加之需求疲软将推升来年市场的空置水平，写字楼整体有效租金短期内上涨的可能性不大。


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