写字楼办公人均面积指标及标准层问题分析

租写字楼必须要考虑面积，而企业要知道自己要租赁多大面积的房源，就必须知道公司有多少人，然后按照人数乘以人均面积来计算需求。今天我们要聊的问题除了办公人均面积指标，还有写字楼建筑的规范要求以及标准层问题。
首先我们聊聊写字楼办公人均面积指标，按照一级办公模式来说13-15平米/人，耳机办公模式需要11-12平米/人，三级办公模式需要9-10平米/人，不过目前市场上多数都是5平米/人来规划未来的办公室面积。
聊完办公人均面积指标，我们再聊聊写字楼的规范，写字楼租赁市场对楼盘净高、走廊宽度、电梯设置等都有要求。比如净高按照办公楼等级划分，一类办公室内净高不低于2.7米，二类不低于2.6米，三类不低于2.5米，走道净高不低于2.2米，储藏室净高不低于2米。
走廊宽度和防火疏散设施也有规定，一般根据走廊长度与房间单双面布局区分，一般走廊长度≤40米的，单面布置房间，最小宽度为1.3米，双面布置房间为1.5米；大于40米长度的，单面布置房间最小宽度为1.5米，双面为1.8米。
电梯设置可按照每5000平至少设置一台，大中小会议室可分散布置，小会议室面积宜为30㎡左右，中会议室60㎡，平均使用面积，中、小会议室，有会议桌的不小于1.8㎡/人，无会议桌的0.8㎡/人。大会议室看情况，方面长宽比不宜大于2:1。
最后我们聊聊写字楼标准层面积。一般情况下根据层数的不同，标准层面积也不同，比如深圳国贸有50层，膘蹭蹭面积是1322平，日本世贸中心是40层，标准层面积是2458平。
以上就是写字楼办公人均面积指标以及标准层的相关答案，企业租办公室主要考虑的是人均面积这个问题，想要员工感到舒适，人均办公面积当然大一点比较好，但具体要根据企业的预算来定。


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