写字楼租户或开始升级办公需求

许多高品质写字楼陆续入市，甲级写字楼市场租金下调，写字楼市场开始向租户倾斜，许多租户开始升级自己的办公需求。
从写字楼租户行业来看，金融、tmt、专业服务业等行业在相当长的时期内都是写字楼市场去化的主要动力。虽然在去杠杆的政策压力下，非传统金融行业和融资受阻的科技类企业频频开始缩减面积、退租或者整合。另一方面，银行、保险、基金和证券等传统型金融机构新租和扩租需求仍较为活跃，并贡献多宗大面积成交，成为全年市场尤其是核心区域的头号新增需求来源，tmt虽然需求增速从下半年开始放缓，但是其头部企业依然是整体市场需求引擎之一，专业服务业的需求主要体现在搬迁升级和扩租等。
今年由于疫情的影响，国内外经济都不太明朗，宏观环境之下，企业可能会寻求品质更好一些写字楼。中国金融行业对外开放力度加大、北京各区政府对金融行业也给予了鼓励政策，这将会带动租赁需求提升。2019年下半年多家科技巨头和独角兽企业在北京布局，这预示着这些企业自身及其上下游将为写字楼租赁市场注入新的活力。
去年的写字楼市场极具挑战，面对经济放缓、需求放缓以及市场持续不断的供应，许多业主都调整了租金策略，租金价格也逐步下调。对今年供应高峰的压力再加上疫情的影响，写字楼市场租金还会继续下行，写字楼租赁成本的回落也将推动搬迁和升级需求的放量，写字楼业主也会楼宇进行升级改造，毕竟与新项目的竞争压力还是很大的。


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