上半年西安写字楼平均空置率较去年年末上升1%

在写字楼市场，吸纳量是指销售和出租房屋数量之和，如果有新增租赁面积、新出售面积减少，那么写字楼净吸纳量也会随之减少。不过，因为新增供应回落，尽管增量需求表现相对低迷，但是西安写字楼市场空置率并没有明显上升。
截至上半年结束，西安优质写字楼市场平均空置率和去年年末相比上升了1%，达到35.5%，其中甲级写字楼平均空置率下降了1.1%，为35.1%。
值得注意的是，甲级写字楼空置率因为供应量减少而有所下降，这不能说明写字楼市场回暖，从租金水平就能反映出来，上半年无论是何种等级的写字楼，其租金都有下调。西安写字楼项目供应持续增加，市场竞争日趋白热化。
金融业、房地产业、专业服务业作为写字楼传统主力产业类型，其企业用户数量基本稳定，科技互联网企业在高新技术产业发展的背景下数量快速增加，而线上教育类企业也不断从北上广向一线城市下沉，西安凭借高校资源优势持续吸引头部企业青睐古城，大面积成交助推消费者服务行业成交活跃，居行业占比首位。整体来看，上半年的退租现象主要来自一些经营情况不太好的中小微企业。
历经疫情，因为复工复产推迟，经济活动受到影响，西安全市写字楼空置率持续处于30%以上的高位，大部分业主对今年形势不是很乐观，预计今年租金议价空间会有所上升。


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