上半年广州写字楼市场成交分析

今年上半年，国内商办市场遭遇疫情冲击，普遍在2月和3月期间呈现租金、出租率、成交量以及吸纳量齐跌的情况，而广州写字楼市场也不例外，在二三月份写字楼成交急转直下，同比环比均下跌，不过，6月份，广州写字楼市场成交已恢复正常水平。中原研究数据表明，今年上半年，广州写字楼：
整体供求：写字楼供求均跌至近5年第二低位
2020上半年受疫情影响，写字楼供应量跌至近5年来的第二低位，为461套14.2万㎡，供应量环比、同比分别下跌28%、44%。市场成交腰斩，成交量环比、同比分别下跌54%、49%，为821套17.5万㎡，同样是近5年来的第二低位。
区域供应：南沙区独占6成供应
2020上半年全市仅南沙、番禺、增城、天河4个区域录得写字楼新增供应。
其中，南沙区独占6成供应，区域仅两个“中交”项目有写字楼新增供应。大型邮轮母港综合体——中交国际邮轮广场全新入市7.29万㎡的甲级写字楼。其次，番禺区金山谷创意产业园入市11栋5层高的小独栋写字楼共计2.67万㎡。增城区荔城板块地标碧桂园中心亮相，25-35层共计2.03万㎡的甲级写字楼入市。
成交特点：交易高度集中，黄埔区贡献比超5成
2020上半年广州92%的写字楼交易集中在外围区。
其中，黄埔区成交量贡献比超5成。该区除热点项目保利鱼珠港收获若干大宗交易外，位于开发区板块的金博商务中心一期被某国企整体认购，上半年陆续批量确权网签4.83万㎡，单盘成交量占全市的28%。
番禺、花都、南沙则以去年在售的若干主力项目交易为主。其中，番禺区因金山谷创意产业园收获若干大宗交易，表现突出，占全市成交量的24%。
中心区除金融城板块成交一定量的写字楼尾货外，仅白云、海珠区有微量交易。增城区录得102%的环比涨幅，主要是因为新塘板块地标凯达尔枢纽国际广场有少量写字楼交易贡献。
成交特点：小独栋写字楼成交活跃，售出15栋
2020上半年广州小独栋写字楼成交活跃，共售出15栋。其中，番禺区金山谷创意产业园成交最活跃，连销10栋，黄埔区保利鱼珠港今年1季度成交g2、g3栋小独栋，花都区中轴线地标保利国际金融中心成交3栋小独栋。
对于今年上半年广州写字楼市场小独栋走红，中原研究发展部认为这是由多个原因造成的，一是近一年来小独栋集中入市，二是有部分成单已在去年敲定，三是一些投资者看好广州写字楼市场，认为写字楼具较强的看风能力。
来源：广州中原研究发展部


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