写字楼使用率到底是什么？

很多人在投资写字楼或者租赁写字楼时，会考虑写字楼租价、地段、交通和配套设施，尤其是低价的房源特别吸引人，但等跑过去看时才发现写字楼使用率偏低，单价看似便宜，细算起来非常吃亏，那么写字楼使用率到底是什么？
写字楼使用率实际意义是实用面积跟建筑面积的比值，大多数写字楼最初使用率在70%左右，少部分可以达到80%，一些高层的写字楼使用率大概在60%左右，一些产业园写字楼的使用率比较高，基本都在80%以上。但是市面上现存的写字楼使用率基本都调整过，很难超过70%。
一般来说，二房东的物业，使用率在40%左右（对外可能宣传是6成），为什么二房东的房源使用率那么低呢，举例来说，二房东租了整层3000平的房子，自己做隔断和装修，100平的房子对外说120平，如果有客户实际测量，二房东只要说卫生间、电梯间公摊之后就只剩100平了，而3000平的房子隔断十几间，就能多出来上摆平的面积，这就是二房东写字间使用率低的原因。反之，一手业主的物业，使用率在70%左右，当然也有部分业主会学习二房东的做法。
所以无论是投资写字楼还是租赁写字楼，单纯考虑价格是不靠谱的，价格的高低是需要综合考虑的，由于市场上二房东的存在，写字楼使用率能够自由调整，而且二房东对于租户的个性化需求有更大的包容性，比如要改格局、配家具、要降价都可以，他们有精力而且对于做这些事情都较为专业，但是一手业主可能就没多少精力去应对客户多样的需求。
很多人说，二房东的存在炒高了写字楼租赁价格，但他们也确实通过自己的手段活跃了市场，让更多租户得以入驻办公，要知道写字楼的使用率直接关系到价格高低，无论是大业主还是二房东，租户看房时都要多了解，不能仅凭借价格数字就觉得贵还是便宜。


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