中关村写字楼，正落实改造规划

在20年前，中关村被寄予厚望，北京希望将中关村打造成为中国“硅谷”，而通过20年的发展，我们发现，中关村离“硅谷”还有很远的距离。中关村写字楼市场在近几年表现优异，2019年一季度，中关村写字楼空置率接近历史低谷，为0.8%，而历史低谷为0.5%。
2020年疫情下的中关村产业功能、主题业态均发生了很大变化。目前，中关村写字楼正在进一步改造升级。
根据中关村科技园区海淀园管委会提供的数据，目前中关村大街沿线写字楼共计36座，总建筑面积约170万平方米，其中办公面积约68.5万平方米，商业面积约71万平方米，入驻企业总数约6663家，空置面积约10146平方米。36座楼宇中，有业态调整积极性的楼宇有10座。
鼎好、海龙、亿世界、大华科技商厦、光耀东方中关村时代购物广场、九龙商务中心、中发电子城、中关村大厦、天作国际大厦、光大国信大厦。楼宇产权方主要包括：国有企业、大学、部分房地产企业及小业主个人产权。
除上述写字楼外，中关村大街沿线范围内，共有购物中心8处，小商品批发市场和电子卖场8处，星级酒店17个，快捷酒店5个。据相关负责人表示，这些业态具有调整的可能性。
办办网了解到，中关村科技园区在2020年底前准备完成如下改造规划：中关村大街及周边地区综合创新生态环境将得到全面提升，品牌效应凸显，持续产生具有中关村原始创新、技术服务能力及商业模式创新优势的创客群体和企业集群。
此外，依据“中关村大街发展规划”，中关村核心区（海淀）将开展主题楼宇塑造行动，结合区段功能定位，引导写字楼宇主体功能的优化，引导楼宇业态向总部型科技企业、智能硬件、电子信息产业、科技金融以及创业服务、创意文化类专业领域创新业态进行转型。
中关村写字楼目前空置率保持低位，而同时，中关村有不少空置率较高的电子市场，这些市场通过升级改造，转型成写字楼、酒店，会为中关村写字楼市场带来大量新增供应，有望吸引tmt、金融行业公司入驻，带来新鲜活力。
来源：199it&景远资管商业地产研究中心


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