今明两年北京写字楼将承空置率上行压力

今年上半年，国内写字楼市场经历了波折的半年，在疫情之下，一些写字楼市场体现出了极强的抗风险能力，如广州写字楼市场，也有一些市场则面临危机空置率持续上涨，租金下跌。目前，北极写字楼市场就依然处于危机之中。
高力国际华北区董事总经理严区海9日在一场线上发布会上表示，在高供应且需求中性的市场环境下，北京写字楼空置率预计将在2021年达到20.7%，创下十余年新高。
严区海指出，在剔除了自用和预租的影响下，二季度北京写字楼市场的净吸纳量依然为-14000平方米左右，空置率在16.6%左右，与上个季度空置率基本持平。这说明虽然需求有所复苏，但强度并没有市场期待的那么大。
而且，下半年北京写字楼市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量，明年还有近80万平方米的新增供应入市。需求不足但供应保持高位，这预计将使北京写字楼空置率在2021年达到20.7%的高位，严区海表示。
空置率上行无疑对租金形成压力。严区海指出，在高空置率的市场环境下，北京写字楼租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但下方空间已经非常有限，2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。
据该机构统计，二季度，北京写字楼租金依然延续高位盘整态势，整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元(人民币，下同)每月每平米。
北京整体办公市场有多大规模？高力国际华北区研究部董事陆明指出，预计到2020年底，全北京办公业态总体量将超过3300万平方米，主要由甲级、乙级写字楼以及产业园三部分组成。北京办公市场是一个服务400多万工作人口、年租金规模约900亿元的巨大市场。
对于北京办公市场来说，每年增长的客观供应使总量不断推高，无论是传统写字楼、联合办公、产业园都将面临巨大供应压力。不过，相比其他几个一线城市，北京的供应总量并非排在首位，将空置率控制在20%以内，北京写字楼市场依然是极具潜力的市场。
来源：中国新闻网


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