当前深圳写字楼市场，值得投资吗？

房地产可是国人非常热衷的投资项目，相比银行储蓄，房地产投资回报率高，相比股市，房地产市场更加稳定。而在房地产投资方面，一线城市是公认的不会下跌的地区。对于很多没有购买住宅资格的人来说，投资一线城市写字楼市场似乎是不错的选择，但事实确实如此吗？写字楼市场值得投资吗？今天小编就以深圳为例，进行简要分析：
据戴德梁行数据显示，2020年二季度深圳写字楼空置率25.4%，居一线城市之首，租金持续走低。（北京写字楼空置率稳定在16.6%，上海小幅下降至20.9%）
未来深圳有430万㎡体量的写字楼，按照25.4%的空置率，就是有超过110万㎡的写字楼是租不出去的！如果你要在深圳投资写字楼，那么你要投资的写字楼会不会就在这110万㎡里呢？而且真正高端的写字楼都是出租的物业，很少销售。
还有很多企业在深圳是拿地自建写字楼的，所以这个空置率还是给你背着的平均数，如果你投资的写字楼不上不下，空置率可能超过40%都有可能。
如果出租率如此之低，预示着转手率将更低，即便能转手，大概率也会割肉，作为投资者显然不是很好的选择！
深圳的写字楼市场是不是个案？从一线城市的数据来看，这并不是个案。如果一线城市的写字楼都不能达到理想的出租率，那么其他城市的情况可想而知。不要说企业外溢了去了二三线城市，恕我直言，很多城市的cbd就是摆设，毫无价值！
未来写字楼市场还会进一步萎缩，因为人们的办公模式变了，互联网让自由职业的人会越来越多，大家需要的公共办公场地会越来越少！所以也许不久之后，深圳的写字楼也会停止审批，不然存量难以消化！
来源：筑在大湾区


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