深圳写字楼空置率创历史新高

深圳写字楼租赁市场似乎恢复了一丝活跃，但受到大量供应持续累积，过量供应仍是深圳甲级写字楼空置率上升的主要原因。
10月15日，第一太平戴维斯发布的最新报告显示，高量供应持续累积，未受疫情影响而显著放缓，过量供应仍是空置率上升主因。今年第三季度，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%。
第三季度，深圳甲级写字楼项目入市步伐提速，共计录得四个项目竣工入市，合计新增面积约31.5万平方米。其中，有67.3%的新增面积源自南山区前海。截至第三季度末，深圳全市市场总存量环比上升4.0%至812.6万平方米，南山区现有存量首次超越福田区。此外，第三季度深圳甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月192.4元。
值得注意的是，tmt（科技、媒体和通信）、金融业、房地产和专业服务是深圳写字楼租赁需求较为旺盛的行业，而商务中心及共享办公空间的写字楼租赁需求有所放缓。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管及董事谢靖宇表示，对于广州的写字楼市场，在直播电商等利好政策及规划的推动下，源自这个行业的租赁需求比较明显，深圳市场则仍有待观察。
第一太平戴维斯预计，三季度深圳市场未有写字楼方面的大宗交易公布，但年末投资市场活跃度提升可期，而且深圳总体市场复工复产效率甚高。2020年第四季度预计有约39.1万平方米的新增甲级写字楼面积交付入市，个别行业如tmt等步入扩张发展期，加之深圳发展前景广阔，是企业设立华南新办公点的首选地之一。受此推动，市场需求端将保持稳中向好的发展趋势。不过，空置率受过量供应抑制仍将难以修正，预计在第四季度将突破30%关口，达历史新高。
来源：证券时报网


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