西安写字楼市场——产业园区核心要素之配套篇
发布时间：2025-01-28 点击：59
产业园在项目定位初期就应进行一定的规划，且随着入住企业数量的增加应在原有配套的基础上提升优化，而除了硬件的配套设施外，配套服务也是产业园运营好坏的一个关键要素
——配套设施——
基础配套包括商业配套、生活配套,以及社区配套等,涉及各式餐厅、超市、便利店、街区商场、公寓、住宿酒店、银行、邮局、电讯店、洗衣房,以及幼儿园、学校、医院等。此外,还包括咖啡店、酒吧、健身房、美容店、数码店、书店、图书馆、影院等商务配套设施和文化配套设施。主要可以归纳为三类：
ⅰ◇满足“食”“行”“住”的“基本需求”
ⅱ◇满足企业商务需求和员工生活需求
ⅲ◇满足产业园自身及周边一定区域的“发展需求”
以上配套，可以让园区实现自给自足,满足园区和周边工作、生活和休闲娱乐的一切需要,也是现代多功能、综合型产业园区的特点，为企业发展形成产业配套相融合，将“生态”、“生产”、“生活”融为一体。
——配套服务——
企业入驻产业园区可以享受诸多政策，例如免征税收或税收优惠政策、房租补贴、项目扶持政策、资金补贴、人才引进政策、高管人才奖励、贴息贷款政策，等等优惠政策。在此基础上结合配套设施，产业园还应给企业提供的配套服务可总结为：
①物业服务：物业服务包含安防、网络通讯、公共设备设施、绿化等安全、便利、舒适的服务，为园区企业提供更好的工作与生活环境。
②产业运营服务：园区产业运营通常包含企业服务平台搭建、园区公共关系建设招商、创业孵化，以及园区内发展等。
③金融服务：产业园区自建或引第三融服务机构园企业提供投资、信贷业务、投业务，企业上市扶持和融综合服务业务为体的综合性融服务。
④人才服务：人力资源服务为园区提供了源源不断的高素质人才，以及人才培训服务，资源配套等服务，满足人才入驻需求，为企业提供专业的运营服务。
⑤政务服务：通过线上线下手段，为园企业提供企业商注册、税务办理、政策申报、企业资源、项审批等政务一站式服务。
⑥生活服务：园区的商业配套除了餐厅、超市基础设施，更完善的会设有公寓、银行、健身房等，满足员工生活需求。
⑦政策服务：能否为企业在政策层面上提供帮助，使园区企业更清楚了解相关政策落地具备的条件和资质，更好的为企业后期发展做好规划，保持对企业的跟踪服务，盘活企业自主创新能力，将政府和企业有机结合起来，做好桥梁帮扶工作。
产业园配套必须将“设施设备”+“管理服务”结合起来，“设施设备”是基础，“管理服务”是核心，结合技术手段通过“三大平台”，即“协同管理平台”、“企业服务平台”“生活服务平台”，的搭建将产业园区的配套服务做优，为企业提供全生命周期服务，从而提升园区的综合竞争能力。
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ⅱ◇满足企业商务需求和员工生活需求
ⅲ◇满足产业园自身及周边一定区域的“发展需求”
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①物业服务：物业服务包含安防、网络通讯、公共设备设施、绿化等安全、便利、舒适的服务，为园区企业提供更好的工作与生活环境。
②产业运营服务：园区产业运营通常包含企业服务平台搭建、园区公共关系建设招商、创业孵化，以及园区内发展等。
③金融服务：产业园区自建或引第三融服务机构园企业提供投资、信贷业务、投业务，企业上市扶持和融综合服务业务为体的综合性融服务。
④人才服务：人力资源服务为园区提供了源源不断的高素质人才，以及人才培训服务，资源配套等服务，满足人才入驻需求，为企业提供专业的运营服务。
⑤政务服务：通过线上线下手段，为园企业提供企业商注册、税务办理、政策申报、企业资源、项审批等政务一站式服务。
⑥生活服务：园区的商业配套除了餐厅、超市基础设施，更完善的会设有公寓、银行、健身房等，满足员工生活需求。
⑦政策服务：能否为企业在政策层面上提供帮助，使园区企业更清楚了解相关政策落地具备的条件和资质，更好的为企业后期发展做好规划，保持对企业的跟踪服务，盘活企业自主创新能力，将政府和企业有机结合起来，做好桥梁帮扶工作。
产业园配套必须将“设施设备”+“管理服务”结合起来，“设施设备”是基础，“管理服务”是核心，结合技术手段通过“三大平台”，即“协同管理平台”、“企业服务平台”“生活服务平台”，的搭建将产业园区的配套服务做优，为企业提供全生命周期服务，从而提升园区的综合竞争能力。
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